山东施行二手房资金监管 根据到账情况决定网签过户节点

近日，有二手房中介收到消息称山东将全面施行二手房资金监管，没有经过监管的房源不可过户，记者了解到，目前济南市还未实施该政策，但是有主管部门称已经在拟定相关政策。　

目前多是过户前直接打首付款给卖方

7日，有不少中介机构接到通知，称“从5月8日起，所有网签交易必须到房管局进行资金托管，否则不能办理交易过户。”“今天我们同事去房管局问了，现在还没有这方面的通知。”链家房产经纪人刘先生表示，目前，济南二手房交易买卖双方自愿进行资金监管，虽然房管局一直有这项业务，但是走这项程序的客户并不多。

“我们链家有自己的资金监管渠道，之前有一些全款客户会选择这项业务，从他们签订合同开始，买方将全部房款打入资金监管账户，这笔钱就相当于被冻结了，无论买方还是卖方都不可以动这笔钱，等到所有手续完成，买方拿到不动产证之后，到系统上传不动产证照片，这笔钱就自动划入卖方账户，整个资金监管过程就算完成了。”刘先生说，房管局的资金监管也是同样程序，此举主要是为了保证交易过程中的资金安全问题。

“现在的二手房交易一般是在签订买卖合同后，买方将首付款打给卖方，在没有资金监管的情况下，这个流程基本上是没有任何保障的，银行为了防止骗贷，不看到首付款入账的证明是不会放贷的。”刘先生说。

监管后根据到账情况决定网签过户

在国家住建部去年下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中提出，建立健全存量房交易资金监管制度，要求中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。北京、成都、天津等地已实施资金监管，我省相关部门有关人士表示，现在二手房市场约九成以上业务通过房产中介来完成，在这种情况下对交易资金全面监管是很有必要的，他们已拟定相关文件，但还在进一步征求意见中，具体发布时间还不好说。

全面监管是否意味着买卖双方进行交易必须签订资金托管协议?对此，该人士表示，当前资金托管都是自愿性质的，所有交易是否必须签订托管协议，从外地已实施全面监管的城市来看有不同做法。如天津市要求，以银行贷款支付房款的，全部实行资金监管，而全款买房的，交易双方可以选择自愿放弃资金监管；而在石家庄市，只要通过房产中介撮合的，即使全款买房也要进行资金监管，交易双方如果未通过房产中介而是自行成交的，符合免除资金监管条件的，可以直接到监管机构签订网签合同。“总的要求来说，设立第三方监管账户后，将根据资金到账情况和时间节点决定何时网签、过户，如果最后交易不成功，资金将返还给购房人。”上述人士表示。