社科院预测：2017年住宅价格回落，大中城市平均空置率将上升

最近，中国社科院发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》。之前的预测，次次打脸，吃瓜群众并不买单。那这次报告又说啥了呢？小编精简部分核心观点分享给大家。

2016房价回顾

2016年商品房均价增速又回到了2位数增长。2016年商品房均价高达7476元/平方米，同比增长10.1%，增速比2015年提高2.7个百分点。办公楼、商业营业用房均价分别为14334元/平方米、9786元/平方米，同比分别增长11.0%和2.3%，增速均比2015年有所提高。

(参见《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》p2-8，社会科学文献出版社2017年5月)

2017房价预测

2017年房地产市场进入量价调整阶段，部分城市仍存在市场机会。

一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期；

西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

2017成交预测

新房的郊区化及豪宅化发展，将消费者购房视线重新拉回到四环内的二手房市场，尤其交通便利、配套齐全区域或学区房受到购房者热捧。北京2016年新房和二手房成交比为0.46∶1，二手房是交易主力的趋势不会改变，而且将越来越明显。

预测2017年区域住房信贷政策仍将继续收紧，全年个人住房贷款增量有所下滑，贷款利率将出现回升。

2017空置率预测

预计2017年底17个城市办公楼平均空置率将上升至20%以上，17个主要城市中大部分城市的平均空置率都将上升，市场呈现供过于求的特征，中国办公楼供需平衡将逐渐倾斜到需求端。

从一线城市来看，上海空置率相对较高。二线城市中，则只有南京、杭州、宁波、大连四城在20%以下。成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上。天津受到滨海新区的新增供应入市的影响，办公楼整体空置率也将首次踏过30%的门槛。

二线城市总体空置率仍将上行。成、渝两地虽然空置率仍高企，但租金调整幅度将有所收敛。在空置水平目前仍处于20%以下的市场，如杭州、南京、青岛、大连，预期租金变化仍不会非常敏感，将处于缓步下行态势。