楼面价高达45213元/㎡ 南京“地王”楼盘只能卖45000...

本周一，南京最贵的“地王”项目河西葛洲坝G14地块公布了相关规划，该楼盘将由5幢高层组成，户均面积200平方米以上。去年5月13日，葛洲坝地产以32.8亿元拿下这幅位于青奥村附近的住宅地块，楼面价高达45213元/㎡，开发商曾放风未来上市时，楼价至少70000元/㎡起步。

不过，就在该项目公布规划的同时，网上流传出小道消息称，河西几个“地王”级别的楼盘，房价限价“均只有45000元/㎡”，当中包括葛洲坝项目，令人大为吃惊。有市场人士表示，如果按照物价部门的算法，这幅地块的起始价为15.6亿，最高限价为22.6亿（从15.6亿溢价45%），尽管最终成交价为32.8亿，不过从22.6亿到32.8亿的溢价部分可能不被计入房价成本，其官方认定的楼面地价则为31153元/㎡。至于物价部门的核价规定有无变化，今后将如何执行，我们将拭目以待。