16个月卖20亿平米 开发商们砸下2000多亿继续拿地
2017-05-16 09:23:54 来源: 每日经济新闻
记者根据国家统计局发布的数据计算,自2015年年末中央经济工作会议提出房地产去库存至今年4月末,16个月内全国商品房销售面积达199004万平方米。同时,2011年-2017年4月,全国商品房销售面积近80亿平方米。
▲2011年至2017年前4月全国商品房销售面积(单位:亿平方米 数据来源:国家统计局)
调控不断加码,销售呈现降温,开发商却信心十足,那么未来的楼市究竟会怎样变化呢?
成交量低是假象?
对于商品房销售面积继续呈现增幅收窄的态势,易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示,这说明市场降温的态势比较明显。
申万宏源首席宏观分析师李慧勇认为,地产销售回落主要受地产调控加码及高基数影响。
调控加码之下,对房价也将产生影响。近期,据社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》显示,伴随热点城市房地产调控政策的实施,从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。
不过,严跃进指出,从销售面积增速为15.7%的水平来看,这也说明虽然市场在降温,但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关,对于三四线城市来说,类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃,成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。
华泰证券首席宏观研究员李超也表示,推算的非30大中城市销量同比增幅下降4.8个百分点至22.9%,仅有轻微回落,表明三四线去库存仍在继续。
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