三四线楼市火爆的背后：新房火爆 二手房卖不掉

沈阳的B先生

在沈阳混迹了十几年，B先生还是第一次看到现在这种景象：大量的房子被外地口音的人买走，连一贯不主张买房的妻子都在向他吹风：咱们要不要现在再买一套，万一以后买不到咋整？

说实话，B先生对沈阳楼市有着清醒的认识：

沈阳楼市这么多年就没有好过，全国楼市风光的时候，沈阳也没有兴奋，现在反而兴奋了，到底是不是个坑？

B先生一直信奉一点：就房地产来说，先起来的楼市才是最安全的，后起来的楼市反而是最危险的，道理很简单，后起来的一般都是被挑剩下的。虽然不喜欢买房，但对于房地产，B先生还是能够感受到变化的。现在什么样的房子最受欢迎？三四线城市啊，辽宁就有几个地方成为了“后起之秀”，沈阳是一个，还有个比较明显的是葫芦岛的东戴河。这两个地方，沈阳有一点点利好，比如自贸区什么的。至于东戴河，是近来度假地产概念带来的热度。

沈阳的大环境，B先生还是清楚的，比如现在工业转房地产的铁西区，这里有大片土地是不适合居住的。还有沈阳二手房的低迷，买了新房自然要到二手房市场上变现，现在沈阳的二手房市场并不好。很多核心地段的二手房都挂着“急售”字样。

两个城市，两种心态，两种完全不同的楼市

为什么深圳如此高位，仍然有人抢，而沈阳稍稍起来一点，就那么不被看好呢？

觉得房子贵的人，一线永远比三线城市多，但人们喊归喊，冷静下来该买还得买，房子怎么走就跟这群人的购买力相关，与很多只说不做的人无关。一线为什么贵？就像A先生遇到的那样，吐槽规吐槽，但总有人在背地里乖乖去交钱。

于是产生了一种十分奇怪的现象：交钱的人往往都是吐槽房子贵的人。而房价往往就决定于这部分人。这里又有一个脱离于基本面的心理思维：当购房者认为房子会越来越贵的时候，房子真的会越来越贵，这里的购房者指的是愿意掏钱付首付的人，而非其他。

而这些真正打算掏钱买房的人又受什么影响呢？现在可以谈谈政策，谈谈基本面，谈谈数据了。这些指标是真正影响购房者的信心的。