济南权威部门回应土拍热点：今年住宅用地供应计划或创新高

长清3宗居住用地拍卖落幕后，无论是激烈的竞价过程还是创当地新高的楼面价都引起社会关注。长清楼面价站上4700元+是否正常?今后土拍市场若持续过热将怎么降温?16日，市国土部门有关人士回应了相关热点问题。

长清3宗地成交价高不高? 

楼面价不算高，土地市场价值回归

大学城、园博园、科技创新谷……近年来，相继有多个大项目落户长清，但长清房地产市场价值一直没有显现出来。以2013年至2016年土地市场为例，据不完全统计，4年间挂牌10余宗土地，成交11宗，流拍2宗。在已成交地块中，楼面地价最高在1200元左右。

而在今年长清区首场土拍中，位于城区南部的大柿子园地块以3909元/平方米楼面地价成交，海子洼的两宗地块以4795元/平方米楼面地价成交，远超前几年价格水平。因此，拍卖一结束，即引起“长清房价要破万”的惊呼声。

“这个价格不算高。去年下半年唐冶成为拍地热点地区，房价早已一万多了，而长清有山有水，生态环境宜居，土地价格却长期较低，这是不合理的。”市国土资源局有关人士认为，轨道交通、济南国际医学科学中心、华谊兄弟电影城这些大项目对西部有带动作用，这次拍卖反映了长清地块的价值潜力，有助于长清摘下价值“洼地”的帽子。

至于楼面价创新高、购房者对长清房价破万的担心，建设部门一工作人员认为这是恐慌性心理导致。据介绍，今年一季度长清拿预售证的楼盘确实不多，因为市场房源少，购房者自然有所担心。他表示，从海子洼地块容积率来看项目将建设洋房、别墅一类的低密度产品，本身就利润高，企业不差钱，现售也承受得起，“大学城附近同类项目已经过万元了，这个楼面价加上建安成本，考虑合理利润，一万元以上售价是正常的。”

今后若土拍过热怎么办? 

正储备政策，会适时出手降温

正式开拍前几分钟，房企大手笔加价1亿元，甚至豪掷3亿元，这种火热现象一方面源于房企迫切拿地，另一方面与此次土拍明确将溢价率与商品房预售许可挂钩有关。因此，很多参与竞拍的房企并非志在必得，而是抱着试试看的心态，一旦竞争对手出价超过心理价位，考虑到拿证时间晚、销售周期长，就会退出竞争。

国土部门有关人士称，这次长清土拍严格按照调控政策，溢价率超过150%以后拿地企业就必须现房销售，“对于局部现象不会再制定类似溢价率超过200%的硬杠杠，如果土地市场持续过热，就会出台后续措施。”该人士表示，目前济南已出台4次调控政策，现在国土、建委等部门正积极储备政策中，若市场持续火爆引起房价波动，国土部门将根据土地市场情况适时出台新的政策，现正调研市场。