济南楼市怪相：开发商拖延观望上演“拖字诀”

“跑遍了售楼处，都说没有在售的房源。”市民许女士符合限购政策，本想趁早在济南买套房，可在多个售楼处都遭遇了尚未开盘的情况。事实上，细数限购后的济南楼市表现，购房者“无房可买”似乎成为了近期主题。

根据最新政策，济南12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)，开发商才能申请预售证，开发商拿预售证的时间普遍延长。正常情况下，开发商都会尽早申请预售证，毕竟从拿地到销售，周期不断拉长，将会面临不小的资金压力。但奇怪的是，有开发商对于卖房似乎并不积极，预售证申请一拖再拖。

大众网记者观察到，济南部分项目工地建设已经超过12层，但却迟迟不申领预售证;也有房地产开发企业早已拍到土地，但济南限购之后，项目迟迟没有开工，项目工作人员一直以市场调研等理由拖延开工时间。

针对这种现象，山东大学经济学院教授李铁岗表示，开发商没有申领预售证不一定是变相的捂盘惜售，可能存在一定客观原因——济南房地产预售备案制度不断加强，部分开发商没有申请预售证，或由于不符合预售证申领的其他限制;另一方面，济南现行的预售备案制度，规定开发商需要控制利润率，开发企业取得预售许可后，必须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，且3个月内不得涨价，有开发商拿地时地价较高，限价后房源入市价格较低，开发商在回笼资金压力不大的情况下，暂缓申请预售证保持观望也在情理之中。

也有观点认为，在开发商眼中，如果申请到的预售价“过低”，就属于“亏了”。所以开发商在对后续楼市走势看好的情况下，可能会采取暂缓申领预售证的方式，等待后市房价走高后再进行销售。

有业内人士坦言，开发商对于预售证申领的态度，基于对济南楼市未来走势的判断，在没有明确规则出台之前，部分开发商不积极申领预售证的情况未必会有明显改观。而在目前的调控之下，下半年房价很可能不会像开发商预计的那样持续上涨，届时“无房可卖”的开发企业或将面临较大的资金压力。