济南市本科半年社保可买房 刚需首套房要做哪些准备

4月18日，济南市发布通知：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。政策一出，很多毕业生再次迎来购房契机，那么作为刚需，购买属于自己的首套房需要做好哪些准备呢？

一、是否有购房资格

如今，很多城市都实施住房限购限贷政策，一些城市规定，外地人买房需要缴满一定年限的社保或个税才可以。买房前，先了解当地的购房政策，了解自己是否具备买房资格。济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。

二、征信记录有无问题

采用贷款的方式买房，要注意查询一下个人的信用记录。因为信用不良，会被拒贷。

1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询

需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》。

2、通过互联网查询

三、明确自己的需求

买新房还是二手房？

买毛坯房还是精装房？

买在哪个区域？

买房是一步到位还是阶梯换房？

买多大面积的？几室几厅？

一家三口或四口居住还是三代同堂？

不同的情况，肯定是要区别对待的。

四、评估购房能力

1、买房首付／贷款政策

确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。

了解目前买房首付是多少，贷款政策是怎样，比如贷款的利率是多少等。

2、月供多少

贷款年限最长为30年，贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少；贷款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30％左右。

3、买房税费

新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。

二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。

4、装修费用

不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

5、养房能力

买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

五、了解房产知识

买房前要了解必要的房产知识，比如五证二书、梯户比、公摊面积／得房率、产权年限、人车分流、容积率、绿化率等；掌握选楼栋、选户型、选楼层等看房选房技巧；知晓公积金贷款、商业贷款、组合贷款的区别，以及等额本息和等额本金还款方式的特点；了解新房、二手房购房流程等。