探秘“双拆”背后的泉城商业之变：居民生活半径或拉伸

5月18日，济南骄阳似火!“拆”字当头的泉城路西段商铺更是一片热火朝天!

这是17家商铺营业的最后一天，5月19日之前必须全部清空。几乎每家都在做最后的清仓特卖。

泉城路西段只是个缩影。今年短短几个月，在拆违拆临背景下，济南商业版图正在不断变化。

商家狂甩最后一天

18日中午，记者来到有“金街”之称的泉城路。路西首一片热闹，一长溜商铺都在进行拆除前的大甩卖。最西端鸿星尔克店内，满满当当的都是人，“拆迁前特卖”的标语也挂满了屋。工作人员告诉记者，“今天晚上9点半关门，现在就已经在收拾货物了，算是开门营业的最后一天了!”

“这几天人多的，快赶上过年了，只有店里这些货了!”中午时分，达芙妮的工作人员忙得不可开交，直呼和春节时有得一拼。有来买鞋的市民坦言，就是看看有没有特别优惠，趁机把夏天的凉鞋和包包都买了。不少人冲着“全场79元起”的噱头，就一口气买了多件商品。

这次泉城路西段上了“拆迁榜”的商铺共17家，西起鸿星尔克，东到金木鱼，全长近200米，建筑面积约在4500平方米。根据要求，在5月19日之前商铺将全部清空，再过10天左右，将全部拆除。因为大部分是钢材框架结构的，拆起来也比较容易。

上了“拆迁榜”的商铺有红谷、361°、都市丽人、银匠世家、红蜻蜓、意尔康、巨日、安踏等，这些品牌往往在周边也有其他门店。以红谷为例，在经四路万达就有一家，即将在世茂国际广场也开一家。最西首的稻草人门店甚至借机也搞起了特卖，“我们这个店不拆，就是借着这个事，也促销几天，然后再恢复原价卖”。

俩月一批商街不见了

18日过后，泉城路西首的17家商铺就将消失不见，退商还路。而在此之前，济南已有多个商圈涉及“双拆”，不少人们记忆中的商业街、小市场或另起炉灶，或归于沉寂。

5月6日上午，冷清了几天的历下区吉祥商街开始拆。短短6天之后，整个商街拆除完毕。商街总长1100余米，总面积13000平方米，共192间商业门头房。有的商户被协调搬进吉祥苑农贸市场、甸柳人防市场，有些不想再做生意的，街道利对符合条件的优先推荐就业。

在吉祥商街之前，山师东路商业街的集中拆除则引发了一股“致青春”浪潮。4月8日，商户们全部搬走;4月24日，商街正式开拆。据了解，山师东路沿街有近百家商铺，总建筑面积超过50万平方米。房屋交接完成之后，山师东路所有无规划手续的临街违法违章建筑将全部拆除。

往前推，2月28日，济南公布第二期“拆违拆临”任务台账，涉及顺河高架桥下的违章建设共13处。其中包括市民熟知的舜和茶城、淘淘花卉市场、博羽羽绒服广场等。到4月初，顺河高架桥下的这些违建基本已经拆除完毕。

商户们寻觅新“战场”

这些商业街或市场拆除后，商户们去了哪?记者注意到，泉城路西首的商铺多为在济南布点较多的品牌，很多货物直接就转移到了其他相近门店，还有部分品牌本身就在泉城路上有多个门店。361°就贴出了搬迁通知，由于店面拆迁，现搬迁至泉城路191号，119-1号。

顺河高架桥下的几个市场则彻底打散了。舜和茶城的物业方柏宁实业发展有限公司(下称“柏宁公司”)负责人王东波在接受媒体采访时曾表示，一部分商户找到了新场所，大部分临时找了仓库存放货物，之后再慢慢找地方。柏宁公司也临时准备了部分仓库。

王东波说，他们曾寻求过整体搬迁或重新聚拢市场，曾联系过绿地中心、大明湖附近的开元广场和万达广场等地，但因租金太高而作罢，而郊区一些租金较低的地方，商户又觉得太偏。

据悉，淘淘花卉广场的22家商户搬去了绿地仓储超市18家;爱义行洗车搬去明湖西路附近的新店;博羽羽绒服广场的商户目前正值淡季，大部分羽绒服已被厂家回收，很早就人去楼空;舜和茶城的商户外流教少，50余家商户大都选择仓库中转。

老商场主动上门“拉客”

有市场被打散，就有市场来聚隆!拆迁也给部分市场带来了商机。当初，山师东路商业街拆迁的消息放出来之后，泺口服装城的招商团队就曾主动前去“拉客”。而搬到绿地仓储超市的原淘淘花卉广场商户也是被绿地仓储超市主动上门招商过去的。经四路人防商城、南门商城(原“韩国城”)等也正在成为“失铺”商户们的新选择。

而即将取缔的洪家楼夜市给环联商贸城增添了商气。从5月14日开始，已陆续有洪家楼夜市的商户到环联商贸城登记报名，已有500余报名者，商贸城也在做最后的招商和准备工作，计划在5月25日前通过抓阄完成摊位分配，以保证夜市的顺利过渡。

不过，记者注意到，这些已经被拆迁或上了拆迁榜的商铺、商场，多集中在老城区，甚至有些特色商业街商户也属于违建临建，经营成本低，走的是低端路线，不仅不利于济南商业做优、做大、做强，也把市民的生活半径与消费习惯集中在了老城区。

居民生活半径或拉伸

而“双拆”之后，济南商业格局会变成啥样?先来看看兄弟城市江西南昌市所经历的“双拆”之变。2013年10月，南昌启动了“拆违拆临”工作，消失的除了美食一条街半边街，还有南昌八一广场北路的“女人街”、国安路的烧烤一条街、二七北路的“汽修一条街”、北京西路省政府长廊的自行车与电动车一条街……

与此对应的是，随着这些特色街纷纷从老城区撤离，南昌居民吃喝购娱等消费习惯悄然改变，消费半径也不断扩大。大范围“双拆”进一步加剧新老城区商圈竞争，老城区不少特色街商户到高新区与红谷滩新区以及朝阳新城布局，商业格局呈现多点开花的形势。

而反观济南，不少商家也是宁愿集中在老城区搏杀，而老城区大量门面被拆掉后，商户开始往四下扩散，这无疑会改变居民的消费习惯，甚至拉伸生活半径。而随着生活水平的提高，消费需求也在随之变化，集娱乐、餐饮、休闲等功能于一身的商业综合体或现强者愈强之势。