济南限购细则受益人群仍难出手 本科刚需咋网签还需等细则

5月18日，济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明，其中规定本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策，昨日济南市房产交易大厅工作人员称，该购房群体网签目前暂时还不能执行，还需等待细则出台。而在一些楼盘置业顾问的回访中，不少符合政策的购房者表示目前无法购房，很大一部分原因就是因为申请不下来贷款。

如何执行还需等细则出台

昨日上午，济南市房产交易大厅前来办理业务的购房者并不多，大厅业务量较之前无明显变化，截至昨日上午9点半，发放150号业务号。有一些购房者在咨询台前排队咨询政策相关事宜。

“目前我们还没接到通知，有关本科学历外地户籍购房者网签需要准备什么材料，还需等待细则出台。”一名在大厅带客户办理过户业务的中介经纪人说，昨日政策出台后，有不少客户打电话咨询，但目前还没有这类情况的成交。

一成客户因凑不够首付退房

“今天我们对一些客户做了回访，4月19日政策出来后，外地刚需客户大概有三成，都是卡在首付款上。”东部一楼盘置业顾问说，大概有10%的客户因为实在凑不齐首付款选择了退房。

“这个政策的受益人群确实还挺广的，光我们同事就有好几个，本科学历，外地户口，之前要六成首付，大家都觉得太高了，但现在就能三成首付买了。”该置业顾问称，因为近半年来政策频繁变化，导致很多客户受限，目前很多楼盘的售房流程由原来的客户看好房交首付再房查购房资格变成了先房查，后交首付款，“因为一旦客户受限，又交了首付款，无论最终合同能否成交，会影响楼盘的回款速度，也占着房源。”

下个月开始大部分银行

或会暂停二手房贷款

市民张女士于3月下旬在市中区购买一套二手房，并向银行贷款44万元，3月底，张女士拿到抵押他项权证，银行告知其四月初可放贷。然而时至今日，张女士的贷款仍没发放。张女士说，“我多次咨询银行，给我答复说是现在没有贷款额度，要我等，但也没说具体要等到什么时候。”

对于张女士的遭遇，一名房产中介经纪人也有证实。“现在银行贷款确实非常紧张，无论新房二手房都收紧了贷款，有的银行就是额度用完了，所以迟迟不能放贷，此外，银行对购房贷款的审批也更加严格，审核时间变长了。”该置业顾问称，虽然5月18日出台的政策，对本科及以上学历外地购房者放宽了限制，可享受3成首付，但在他们的回访中，不少符合政策的购房者也表示目前无法购房，很大一部分原因就是因为申请不下来贷款。该经纪人还透露，他通过一些银行信贷业务经理了解到，下个月开始，济南大部分银行可能会暂停二手房贷款业务。

记者了解到，驻济各大银行陆续收紧房贷政策，不仅取消利率优惠，放款时间也有所延长。监管部门对房地产按揭信贷规模有严格把控，机构也要定期报送数据。一家银行信贷经理告诉记者，现在的房贷额度非常紧张，有的银行甚至不再放贷或开始限贷。

购房故事

两次限购被卡　

新政出台成受益人群

小刘于2015年本科毕业，与朋友一起在高新区创业。去年年底，小刘想要在东部购买一套普通住宅，在看房过程中，济南限购政策升级，要求外地户籍购房者须连续缴纳两年社保。“等到今年6月份，我的社保就满两年了。”小刘说，他原本想6月再买房，谁知4月19日限购政策再次升级，外地购房者首套房首付由原来的三成提至六成。

这下小刘有些绝望了，“现在东边就算是便宜的楼盘，六成首付也要八九十万，对于我们这些毕业不久的大学生来说简直是天价，就算家里帮忙也很难凑够。”小刘说，眼看购买住宅无望了，有朋友推荐他去看看公寓，说公寓不限购。“看了东边几个公寓产品，产权只有40年，户型也都不大好，不适合长久自住。”

5月18日，新政策出台，本科及以上学历外地购房者可不用落户享受三成首付，小刘得知这个消息后很高兴，决定近期开始再去看看新开盘的楼盘，尽早把房子定下来。