起底济南金鸡岭别墅：100多栋小楼林立 部分属历史遗留问题

等待具体操作规程

22日上午，在距离小区管理办公室不远的一处别墅屋顶，仍有工人在施工，新加的屋顶尚未刷漆。据小区管理办公室称，这栋别墅因漏水施工，施工前已向相关部门报批。

在今年1月接受采访时，金鸡岭别墅区所属的舜耕街道办事处城管科工作人员表示，他们已对别墅区进行持续严控，防止新增违建。

按照现有法规，金鸡岭别墅区缺乏合法的规划手续，即建设规划许可证。“没有建设规划许可证，就属于违章建筑。”济南市规划局工作人员输入“金鸡岭”和“市中鲁贤房地产开发”两个关键词，均查不到该许可证。

上述城管科工作人员称，现在还会接到对金鸡岭别墅区违章建筑的投诉，但他们只能解释，这处20多年前建成的别墅区属于历史遗留问题。5月21日，市中区委副书记、区长韩永军表态明确，金鸡岭违建属于历史遗留问题产生的违建，对此，市中区将采取零容忍的态度，在前期排查摸底的基础上，按照市里分类处置的原则，时机成熟马上拆除。

此前，一名有多年执法经验的城管人员曾就此表示，以招商引资名义建成的这批别墅符合当年政策，但与现行政策相悖，“没法拿现在的法规追溯过去的事情，建议由政府部门出台相应的法规和具体操作规程来彻底解决。”

市国土资源局市中分局在今年1月也曾给出类似答复。工作人员查询资料后回复，该别墅区土地性质为集体土地，部分房屋取得了国土部门规定的合法用地手续，即土地使用证。“该别墅区形成的时间很久，前些年市政府作为一个专题对这个事调查过。近几年新建设行为不多，肯定会严控。”

市国土资源局不动产登记中心工作人员则称，集体土地只能过户给本村村民，无法对外交易。

5月22日，当夜幕降临，旅游路西侧、金鸡岭东坡别墅区的10多家甲鱼馆、私房菜馆和餐饮会所又霓虹亮起，金鸡岭山色隐没。