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公寓怎么卖？公寓二手房交易与住宅有什么区别？

2017-05-25 00:00:00 来源： 济南房地产网

[ 摘要 ]很多人开始计划想买公寓，自住或者投资，公寓在济南市场也比较火热，但是未来二手公寓交易会面临这样一个问题：税费与住宅有什么不同？

济南楼市从2016年以来一直持续火热，连续出台两次严厉限购，外地人首套房直接达到60%，4月18日稍微对刚需本科生放松，连续半年社保，首付30%，但是依然还是有一大部分人被卡在限购门外……

所以很多人开始计划想买公寓，自住或者投资，公寓在济南市场也比较火热，但是未来二手公寓交易会面临这样一个问题：税费与住宅有什么不同？且听住爷来回答。

网友的留言：

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公寓一般为40年产权，公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。

买方需要缴纳的税费：

1、契税：一般按购房总价的3%缴纳;

2、印花税：按购房总价的0.05%缴纳;

3、交易费：按11元/平米缴纳;

其它还有一些税费，但数额较小。

除了购房者外需要缴纳税费外，如果是二手房交易，那卖房者也同样需要缴纳一定的税费。

卖方需要缴纳的税费：

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。

是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

3、土地增值税：按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%。

其它还有一些税费，但金额较小。

公寓的产权一般只有４０年，在４０年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是７０年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。

在购买公寓时还需要注意：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，除了公寓二手房交易税费比较高，这些公寓的水电费用也属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

二手房住宅买卖税费

二手房缴税是双方都要交的，也就是说不管你是买房还是买房，当你们进行二手房交易的时候，双方都是需要交纳一部份的，具体要求如下表：如下：

买方：一般需要缴纳契税、印花税和产权转移登记费。

工本印花税一般为5元/本，产权转移登记费是办理产权证的费用，为80元/套。

卖方：卖方取得的收入需要缴纳增值税和个人所得税

税率如下：

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