限购下的济南楼市乱象：供求关系倒置 楼市并未降温

5月23日，济南东部某个楼盘深夜开盘，虽然是突然开盘，均价高达21000元/平米，优先针对一次性付款的客户，出乎意料的是，面对动辄三四百万总房款，推出的一个楼座仍然被抢购一空。现场的置业顾问告诉记者，很多一次性付款的客户都是抢着订房，生怕心仪的房子被别人抢走。

限购、限贷、限售，提高首付，自从去年10月2日开始楼市新政开始，济南推出了一系列的限购政策，不管是购房者还是开发商，不管是需求方还是供给方，都可称为史上最严。在最严限购的背景下，济南楼市反应怎么样呢?记者进行了一番调查。

市场整体供应量偏少，需求受挫

济南调控新政中，有关开发商预售政策的调整尤为瞩目，按照新的政策规定，高层住宅建设达到12层，小高层住宅工期封顶后，方能取得预售许可证进行销售，这项政策使很多在售项目推后了入市时间。

位于济南北部的海尔云世界项目，原定年中推出的新组团，因为工期的影响推到了下半年，据售楼处的工作人员介绍，现在在售的只是个别存量房源和车位，几乎没有房源推出。

在整个西客站片区，上半年受到新政影响，几乎也没有新房在售，只有济水上苑等极个别有存量房的项目在销售，刚刚面世的杨柳春风项目则把销售节点推到的2018年。

纵观整个济南市场，上半年的可售房源屈指可数，很多楼盘是无房可卖。在这种情况下，出现房子抢购的现象也是能被理解的了。值得注意的是，需求被压制，没有推出可供给的货量，一定程度上造成了购房者的心理恐慌，房价实际上并没有下降，反而增加了不少恐慌性的购房者。

供求关系倒置，楼市并未降温

市场供应量的减少，本意是减轻开发商的资金风险，但也“误伤”了刚需和刚改的需求，龙湖地产开发的几个项目在济南口碑不错，最近推出的春江郦城项目可谓每开盘必清盘，个中原因，除了项目本身过硬的优势外，市场上没有好的产品也是原因之一。

龙湖春江悦茗售楼处开房后看房者火爆，而其所在的唐冶片区，本身应该是济南的新区，配套和交通相对并不完善，但这一片区，除了春江悦茗和鲁能泰山七号以外，几乎没有别的住宅项目了，随着济南城市的扩张，当章丘区已经开始吸纳济南买房人的时候，唐冶的市场也自然是水涨船高了。

增加供给是关键

一半是购房者火热的购房热情，一半是波澜不惊的供给量，必然造成两方的不平衡，也使房价水涨船高。加之近期济南楼市个别开发商囤房，捂盘被曝光，这也增加了市场的很多不确定性。

下半年，如果有大量土地入市，会对平抑房价起到关键作用，如果下半年土地推出不多的话，预计济南的地产供需市场还会保持现在这种供需不平衡的局面。