济南一老楼加装电梯方案出炉 坐等政策落地

《济南市既有住宅增设电梯试行办法（草案）》由济南市住房保障和房产管理局代济南市政府起草，目前已经结束调查征集，提交给济南市法制办进行审查。对于山东省计量院第三宿舍4号楼的居民们来说，这意味着，他们离坐上电梯的日子越来越近了。

在山东省计量院第三宿舍4号楼每个单元门上，全都张贴着“电梯安装费用分配方案”

4号楼是上世纪90年代末建成，一共3个单元，总共35户，60岁以上的老人占80%以上，因为没有电梯，对老人们来说，出门成了不小的麻烦。去年5月份，李庆海从一位朋友那里听说，济南一家单位宿舍楼加装了电梯，效果不错，他还特意去参观了一下，想到自己楼上的老年人比较多，李庆海就产生了加装电梯的念头。可那栋宿舍楼是单位出钱，住户不用花钱，而自己住的这栋楼真要实施起来，却不得不面临资金问题。一提起要掏钱，很多住户打起了退堂鼓。“特别牵扯到费用，装的时候多少钱，使用过程中又得掏多少钱，这个心里没有底，一开始也是犹豫的。”回忆起来，山东省计量院第三宿舍4号楼居民滕彩娣如此说道。

经过多次开会协商，最终有超过2/3的居民同意加装电梯。随后，李庆海找到一家电梯公司，粗略估算，一个单元加装一部国产电梯大约需要50万块钱。电梯初装费用分摊以五楼为基础系数计算，即：五楼分摊整体电梯费用的系数为1；六楼分摊电梯费用系数为1.1；七楼分摊电梯费用系数为1.2；四楼为0.9；三楼为0.8。一楼、二楼不分摊电梯初装费。这意味着，五楼住户分摊电梯费用5万块钱，每增加一个楼层增加5000块钱，每减少一个楼层减少5000块钱。将来如果财政补贴，费用还会更低，居民们都表示可以接受。但过了“资金关”，电梯安装又面临技术难题。

“一开始的设计方案是让电梯从单元门进门门厅的位置安装，但这个方案使得电梯占据出行安全通道，而且电梯也很小，只能安装400公斤的，不是很合适。我们把这一套方案否决了。”李庆海说。

根据4号楼的结构特点，电梯公司重新设计了施工方案，将电梯井道和居民楼分开，中间用钢结构连廊连接起来，这样，使用电梯的和不使用电梯的居民，相互之间并不影响。

方案一显示 走廊剩余空间只有0.7米

方案二能更好地分开电梯用户和非电梯用户

这套方案最终得到居民们的认可，万事俱备，只欠东风，4号楼将来能否安上电梯，就只剩下“审批关”。因为之前相关部门无法可依，4号楼加装电梯方案从去年11月份就搁置了下来。《济南市既有住宅增设电梯试行办法（草案）》目前已经结束调查征集，提交给济南市法制办进行审查。记者了解到，申请增设电梯的程序主要有：一是持建设工程规划许可申请书及施工图设计文件等有关资料到规划管理部门申请办理规划审批。二是持建设工程规划许可证等资料到建设行政主管部门申请办理施工许可手续。三是安装电梯前，应到质监部门办理电梯施工开工告知，并到特种设备检验检测机构办理监督检验手续。四是电梯安装后，实施主体应组织设计、施工、监理单位竣工验收，并向建设行政主管部门、消防部门办理竣工验收备案手续，向特种设备检验检测机构办理监督检验手续。同时，试行办法草案提到，“既有住宅增设的电梯不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。既有住宅增设电梯不需重新办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。不考虑增设电梯部分与北侧住宅采光、日照间距问题。”尽可能地为既有住宅增设电梯提供便利。得知《济南市既有住宅增设电梯试行办法（草案）》出台在即，有望为4号楼居民解决审批问题，这让李庆海看到了希望，4号楼也有望成为济南老楼加装电梯的一个试点样本。“我们属于到了瓶颈阶段，所有的方案都调研完成了，就在等政策落地。”李庆海充满期待地告诉记者。