济南“西部金街”成色够足 平均1公里“吸金”约70亿元

纬十二路—阳光新路被誉为“西部金街”。近日，23个重大项目在槐荫区集中签约，引人注目的是苏宁城市广场综合体、远洋未来里落户“金街”沿线，加上未来的地铁环线，长约5公里的路段上多个大项目扎堆，平均1公里“吸金”约70亿元。

地铁环线：5公里造价要35亿元

作为连接老城核心区、南部居住区、CBD、洪楼、北湖、滨河新区六大区域的地铁路线，济南地铁环线自提出便受到广泛关注。根据此前招标公告显示：地铁环线总长36.4公里，总投资217.2亿元，平均每公里造价约6亿元。

根据规划，地铁环线经纬十二路—阳光新路走行，从纬十二路堤口路交叉口至阳光新路卧龙路交叉口长约5公里，沿途设八里桥、商埠区西、经七路、纬十二路、阳光新路5个站点，其中八里桥、商埠区西、纬十二路站分别为环线与R2线、M1线、M3线换乘站。别看这短短的5公里，光建设地铁的造价就要30亿到35亿元。

重点项目：苏宁广场、老商埠总投资180亿元

纬十二路—阳光新路沿线的老牌综合体和谐广场营业6年来，已成为济南西部城区的动力引擎，与一路之隔的连城广场共同构成了和谐商圈。在5月31日的槐荫区2017重点项目签约仪式上，和谐商圈或迎来小伙伴——经十路苏宁广场项目。

据了解，苏宁广场项目总投资约80亿元，占地面积约200亩，今年会有实质性落地，建成后是大型的O2O智慧商业综合体。此次签约，虽未公布该项目具体地点，但从“经十路苏宁广场项目”的名称，以及经十路阳光新路西南角地块虚位以待来看，项目落户这一地块的可能性极大。

远洋未来里项目即老商埠项目，东至纬六路、西至纬十二路、南至经四路、北至经一路，规划建设用地面积约1000亩，计划投资百余亿元。远洋集团将在此打造高端商业的特色商住区，做到历史、文化、艺术与现代商业氛围的融合，作为济南商业新地标。

棚改旧改：阳光新路沿线两片区棚改加速

纬十二路—阳光新路虽被成为“金街”，主要是沿线北段和南段商业、住宅区开发较早，并已形成规模，但中段阳光新路两侧的五里牌坊、经十一路片区因棚改旧改启动较晚，让“金街”成色略显不足。

不过，2016年五里牌坊启动拆迁改造，负责拆迁、熟化的开发商是济南保利新城置业。根据原规划，五里牌坊片区在拆迁后，开发商将投资50亿元，建设70万平方米的城市综合体。后来有报道称济南保利与山东和顺合作开发五里牌坊片区，总建筑面积约96万平方米，预计所需总资金为120亿元。与五里牌坊一路之隔的省、市级重点棚改项目经十一路片区，今年片区征收拆迁正加速进行，但招商项目还没有公布。

从以上项目来看，地铁环线纬十二路—阳光新路段、远洋未来里、苏宁广场、五里牌坊项目个个都是大手笔项目，投资动辄几十亿、上百亿元，令投资3.5亿的纬十二路人防工程和投资14亿的欧亚大观商都相形见绌。粗略来算，在纬十二路从堤口路至阳光新路卧龙路的5公里路段，这一系列项目投资达350亿元之巨，平均1公里“吸金”约70亿，含“金”量仅次于泉城路。2002年9月改造通车的泉城路，全长1560米，10多年来吸引了万达、恒隆、世茂落户，加上泉乐坊、宽厚里改造投资，“吸金”超过百亿元。