全国开启“现房销售”模式 房企准备好了吗?
2017-06-06 09:25:50 来源: 新华网
是调控短招还是长期趋势?
据了解,《任务》对防范房地产市场风险做出了明确指示,强调因城施策,密切监控房地产市场动态,严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款,同时提出鼓励推行现房销售制度。
业内对此有两种声音:一种认为鼓励现房销售属于调控中的手段之一,比起预售制度中的非理性上涨的地价和房价,现房模式更有助于平稳楼市;另一种认为,现阶段而言预售制度仍是业内主流,现房销售在资金运作、开发模式、销售手段等方面都面临现实障碍,但很有可能成为未来的发展新趋势。
“现房发售还需要一个适应市场的过程,毕竟预售制度对于开发商来讲利大于弊,全国采取预售制度的城市还非常多,现阶段处于调控收紧状态,房企的资金链条本就已经开始绷紧,并不是广泛推广的好时机。”崔秀程接受采访时表示。
新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,预售制度很难完全取消,“特别是对中小城市的中小房企来说,没有定金、预付款以及按揭贷款,开发资金就会承压”,但长期来看,预售制度迟早要退出历史舞台。
除了上海、深圳及广东其他地区,未来还有哪些城市将可能推出现房销售地块,或以其他形式加入预售制改革的名单?
“一二线城市本就聚集了绝大部分实力房企,且处于供不应求的基本面,无论是现房发售还是预售制度,对其影响都不会太大,据我所知,北京的许多项目早已从期房过渡到现房了。”崔秀程向记者表示,“至于各城市是否推广现房发售,还是要视地方政府的调控策略和市场情况而定。”
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