去年8省市公积金个贷率超100% 放款或需排队

日前，住建部、财政部、央行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》（下称报告）。报告显示，2016年，全国共发放住房公积金个人住房贷款12701.71亿元；个人住房贷款率达到88.84%，超过85%的警戒线。有业内人士指出，住房公积金高使用率或对后续的贷款人有影响，需要排队等额度。

从报告来看，已有12省市个贷率超过85%，其中天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州等8个省市个贷率超过100%。业内人士表示，一些省市个贷率超100%，是由于去年一些地方楼市成交活跃，公积金使用过度造成的。不过，某一个年份个贷率偏高并不一定表示公积金使用方面出现问题，因为公积金的归集包括当年的缴存，还有往期的结转。实际上，今年出台的一些楼市调控政策，使得一二线城市成交量明显回落，公积金使用会明显降低，个贷率也会随之下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，个贷率过高表明公积金余额趋紧。一般以85%作为警戒线。而目前，有12省市个贷率超过85%警戒线，其中8个省市个贷率超100%，天津更是以122.9%的个贷率居于首位。

严跃进认为，个贷率超过85%但未超100%，可以认为贷款规模相对较大，市场较为活跃，只要注意把控好风险就可以了。而对于个贷率超过100%规模，这和贷款发放规模较大、公积金缴纳数量偏少等有关，另外也和此类省份公积金二套房贷、二次房贷等因素有关。超警戒线和楼市调控关联度较大，今年楼市调控收紧，成交降温，公积金的个贷率自然会有所下降。

此外，经济导报记者发现个人住房贷款也出现大幅上升。2016年发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元。从去年运用住房公积金贷款职工来看，低收入群体占35.96%，中等收入群体占58.86%，高收入群体占5.18%。

不仅如此，从报告来看，2016年还出现了公积金缴存额、提取额双升的情况。其中，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%；在2016年当年，住房公积金提取额11626.88亿元，比上年增长5.82%。从分项统计显示，住房消费类提取超8成，为9397.14亿元；非住房消费类提取2229.74亿元，占比19.18%。对此，严跃进说，住房消费类规模较大，实际上也和购房有关。购房交易被认定为住房消费类，而不是投资类。提取公积金的做法，是首付资金筹集的一种重要方式。

另外，报告数据显示，2016年末，住房公积金个人住房贷款逾期额7.86亿元，逾期率0.02%。

注：个贷率指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率，这一比率能够显示住房公积金支持个人贷款买房的力度。