房企5月业绩坐“滑梯” 万科、碧桂园等降幅超10%

中原地产首席分析师张大伟认为，3月开始的调控逐渐开始影响市场，对于房企来说，压力逐渐体现到销售数据上。从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在2季度数据会有非常明显的回落。

克而瑞分析指出，在一二线城市，新房普遍限价，很多项目因拿不到预售证陷入僵持。此前，西安万科城市之光、万科东方传奇项目因在未取得预售证的情况下对外销售被西安房管局查处，包括这两个项目在内的所有12个项目均被暂停网签。

不过，在龙头房企中，恒大5月销售业绩环比微增，稳定在380亿上下，反超万科成为5月房企第二名。一名接近恒大的人士表示，目前恒大大北京区域正在发力，呼和浩特、衡水、邯郸等地业绩都很突出。

前5月五家房企破千亿

尽管5月份房企销售额普遍下滑，但前五月，突破千亿的房企仍然达到五家，包括碧桂园、万科、恒大、保利、绿地，其中，碧桂园和万科双双突破两千亿。

目前销售业绩最为抢眼的仍然是碧桂园，前5个月实现合同销售金额约2442.2亿元，万科则以2280.5亿元排名第二，而中国恒大以1829.7亿元的销售额排位第三。

对于销售额的大涨，近日碧桂园集团总裁莫斌透露，主要是去年公司管理层已预见到政策加码会对市场造成一定影响，所以在提前部署的情况下，一季度开始大量推货。

“业绩不错的原因很多，不是单纯三四线城市卖得好，其实是一二三四五线城市全线开火的结果。”碧桂园集团一名负责人表示，在此时市场的均衡布局显得很重要。

此外，融创和正荣的今年累计销售额同比基本翻倍。融创中国公告显示，1-5月销售金额为803亿元，同比增长92%，融创5月单月销售206亿元，成为重点房企中为数不多销售额环比上升的房企。

品牌房企业绩发力各有其底气。同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企依托自身优势进一步抢占市场份额，恒大从今年2月份开始推出了新一轮无理由退房，碧桂园在三四线城市启动了一些联动项目推动了相关楼盘热销，而龙湖的内功在于其战略和产品的标准化体系。