“七折时代”一去不复返 全国多地房贷收紧首套“加息”

这两天，北京、上海、广州和杭州等地多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。

房贷利率5个月连升4次

北京多家中介透露，自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原利率政策执行。

这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已变相加息两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息。

“七折时代一去不复返”

新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响？

如果购房者贷款为100万，首套房贷利率执行8.5折政策，30年期月供为4872.7元；首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷执行基准利率时每个月要多还287.6元。如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比，首套房购房者每100万贷款每月增加月供1202.7元。首套房贷利率的上调也让不少北京市民感叹：“七折时代一去不复返了。”这些城市跟进收紧房贷

中原地产首席分析师张大伟认为，北京作为全国房产市场调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显，“预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。”

据报道，在广州、上海和杭州多地，也已出现按揭贷款利率上调的消息。

6日，民生银行广州某支行房贷客户经理表示，6月4日晚间接到通知，该行首套房房贷利率已上浮至基准1.1倍。中信银行、浦发银行也已上浮首套房房贷利率。某上市股份制银行上海地区早在5月初即开始执行首套房1.1倍利率。

记者6日从多家杭州银行了解到，从6月份开始，首套房房贷利率几乎已经没有折扣了，将实行基准利率，个别银行甚至将首套房贷利率上浮10%，实施1.1倍利率，甚至有的银行已经停止办理住房按揭贷款。