限购政策出台后 二手房市场价格成交量变化趋势

截至2017年6月6号，全国许多一线城市、热点二三线城市纷纷出台了调控城市的最新政策，包括限购、限贷、限售等不同政策，从首套、二套及本地户籍、外地户籍等多个角度归类。以北京和济南为例，在二手房交易方面，各地新的限购政策为市场带来了哪些变化？又给二手房房价走势和成交量带来什么样的影响呢？

一、北京、济南限购政策一览

 

二、2016.07-2017.06北京、济南两地二手房均价走势图

2017年全年北京房价走势图， 截止2017-06-04二手房均价：61146元/平米，环比上周上涨3.03%。

从3月下半月起到4月上半月、4月下半月、5月上半月，二手房市场实际签单量环比分别下滑了53.1%、25.5%、14.1%，虽然跌幅在缩小，但市场成交量的持续回落仍是大趋势。

2017年全年济南房价走势图， 截止2017-06-04二手房均价：13894元/平米，环比上周上涨2.83%

5月济南新建商品住宅成交4613套，环比4月的8409套下跌45.14%，几近腰斩，同比2016年5月的12352套下跌62.65%，与2015年5月的8801套相比下跌47.59%，不仅创下年内新低，也创下自去年3月以来的新低。与成交量断崖式下跌相反的是，5月济南二手房挂牌价涨幅不降反升。数据显示，5月济南二手房挂牌均价15712元/㎡，环比上涨4.2%，环比涨幅较4月的2.22%扩大不少，也创下去年11月以来的新高。

在限购限贷政策升级的前提下，投资投机现象确实得到明显遏制，刚需人群成为二手房市场消费主力。二手房交易市场上房源数量的减少和成交量的下跌，反映出目前买卖双方的观望态度。