华夏福地：位置优越的回迁楼盘值不值得入手?

在济南主力房源市场东部和西部库存紧张的形式下，记者了解到位于济南洪家楼商圈的华夏福地项目即将首次开盘，由于项目位置优越因此也吸引了不少购房者的目光。

项目位置优越 周边配套齐全

华夏福地项目位于历山路与花园路交叉口向东200米路南，项目预计7月初开盘，此次共推出5栋高层项目，预计均价为23000元/㎡，采用厨房和卫生间简装，其余居室为毛坯的交付模式，此次推出的户型有36㎡一室，70㎡、 80㎡两室，94-156㎡三室户型，预计交房时间为2019年初。由于此次推出房源的户型不同，存在两梯三户、两梯四户、两题五户的建筑形式，公摊在24%左右。小区后期投入使用后采用开放式管理模式，由于本身地段繁华，预计在以后生活中可能存在管理混乱的现象。

华夏福地周围的商业、教育、交通等配套都已经成熟，大润发、银座、山东省胸科医院、历山国际学校这些关乎日常生活的配套都为业主提供了不少便利。

36㎡户型VS聚隆广场49㎡公寓对比

据记者了解，目前华夏福地还没有具体的户型图和样板间，此次还推出了36㎡的一室住宅型公寓。因此记者走访了位于华夏福地不远的聚隆广场项目，来对比一下两个项目存在的优缺点。

聚隆广场项目位于花园路与洪楼南路交汇处，项目均价在16000元/㎡，公寓项目的均摊在35%左右，采用精装交付，预计交房时间为2019年中旬，每层有24户，共6部电梯。以49㎡公寓户型为例，总价在78.4万元左右，首付50%大约需要39万元左右的预算。

华夏福地的36㎡一室户型，均价在23000元/㎡，总价为82.8万元左右，首付30%大约需要25万元左右的预算。考虑到公寓的公摊面积较大，并且两个项目的位置相距不远，公寓项目的住宅密度较大，因此，华夏福地的36㎡一室公寓式住宅略胜一筹。

记者还了解到，华夏福地项目有一大部分业主是回迁居民，后期项目在管理方式上采用开放式管理，这就给以后居住在此的业主在私密性和安全性面带来了一定的困惑。