银行放款慢房贷收紧 “刚需”与“改善型”人群该怎么办

今年的楼市不同以往，在经历了去年宽松的信贷环境后，房贷政策便不断收紧。刚刚迈入年中，银行的放款便十分缓慢，作为购房人来说买房的成本也是逐步加大。在信贷继续收紧的趋势下，只要找对了贷款方式，也是可以买到心仪的房子的。

“刚需型”买房人群

买房类型：小户型、单价低的住房、避开“学区房”

买房方式：首选公积金 或组合贷

置业建议：对于刚需购买的人来说，楼市调控政策收紧后，尤其在如今不仅买房难，而且卖房更难的政策环境下，只要找好了房子，其实任何时候出手都没有太大关系，在买房时要咨询清楚能不能拿到贷款。目前“刚需型”置业人群大多是由租转买或外地来京人群，所以尽量挑选小户型、总价低的住房，此外，如果不是迫切需要，尽量避开“学区房”，这类房子总价高，房龄较老，贷款时额度和年限都将受到限制，会增加购房的压力。

贷款建议：如果购买的住房面积不大，而且总价较低，可以选择公积金贷款或组合贷款，因为目前商业贷款的放款较为缓慢，选择公积金或组合贷款，在放款节奏上和商业贷款区别并不大，所以选择公积金贷款或组合贷款，在同等放款的条件下反而能够节省更多的利息。

“改善型”买房人群

买房类型：大户型住房

买房方式：全款购房、商业贷款

置业建议：在买房选择上，大部分“改善型”人群都是“卖小买大”的类型，即卖掉现有住房再买新房，所以选择的户型也比较大。但是在现阶段银行放款较慢的情况下，如果是想卖掉小房子换大房子，必须要考虑小房子是否能够顺利出售，能够出售再来考虑换房子的事。

贷款建议：改善型需求的理由各种各样，但是无论什么理由，需要考虑的因素跟刚需人群是一样的，那就是房贷压力，改善型人群买房的压力远远大过刚需型人群。“伟嘉安捷”认为，在二套房贷款首付和利率提升的情况下，全款购房是个不错的选择，因为贷款的额度本就不多，银行放款的节奏也比较慢，可以全款购买住房。此外，如果通过贷款买房，可以选择二手房商业贷款。