5月房地产调控政策效果继续显现 一二线楼市基本稳定

国家统计局19日发布的数据显示，5月，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

易居研究院研究员赖勤表示，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算，5月一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.6%和1.0%，而4月分别为0.3%、0.6%和0.9%。可见，一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅有所扩大。

具体来看，一线城市调控政策相对紧，增幅收窄符合调控导向，上涨动能基本枯竭，即将步入下跌通道。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到抑制，但依然有部分城市上涨态势相对较大。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，且上涨幅度超过一、二线城市，这属于房地产板块轮动现象，预计三线城市步入下跌的时点将晚于一线城市。

二手住宅方面，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，二手住宅趋势和新房相似，整体市场趋于稳定，热点调控城市降温明显。4个一线城市中，北京环比下跌0.9个百分点，上海环比涨幅为0，深圳和广州环比分别上涨0.3%和0.5%。二线城市中，合肥、厦门、天津等城市环比下跌。