坐等涨价？市民质疑华皓英伦联邦变相捂盘

近日，大众网关注济南东部区域部分热点楼盘打政策“擦边球”的报道引发市民广泛关注。继一次性付款可优先选房后，华皓英伦联邦再度被曝主体建设进度已超过12层却未申领预售证，市民质疑其变相捂盘待涨。业内人士表示，开发商不积极申请预售证或由于看好未来房价走势，以期后市高价销售。

华皓英伦联邦售楼处

购房者王女士通过大众网服务热线反映，位于济南东部区域的华皓英伦联邦目前B3地块二期5#、7#在售，房价约19000元/㎡。由于近期开盘房源仅100多套，王女士想等下次开盘房源充裕时再买，却被告知下次开盘房源将为三期B2地块，开盘时间可能会在9月份以后，售价也将涨到23000元/㎡左右。

王女士告诉记者，B2、B3地块工程进度几乎一样，但B2地块迟迟不开盘或由于想要等价格涨上去再卖，以获取更多利益。而对于购房者来说，涨价后以100㎡房源为例，每平米价格涨3000元，总房款就要增加30万元，这样的涨幅无疑大大增加了购房压力。

华皓英伦联邦三期B2地块楼体建设均已超过12层，大部分已封顶

6月20日，记者来到华皓英伦联邦项目工程现场，看到二期、三期工程进度基本相同，主体均已超过12层，大部分楼体已经封顶。置业顾问告诉记者，由于三期工程没有申领预售证近期不会开盘销售。

根据济南楼市政策，规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，可办理商品房预售许可。取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。

华皓英伦联邦三期B2地块已经超过12层却不申领预售证的行为是否属于捂盘惜售呢?记者致电济南市建委进行电话咨询。工作人员表示，B2地块暂时无法查到开发商预售证申领信息，无法判断为何尚未取得预售证，但不能仅凭项目没有预售证判断属于捂盘惜售。该工作人员同时表示，华皓英伦联邦B3地块5#、7#已于6月13日取得预售证，应该会在23日前对外销售。

有业内人士指出，开发商迟迟不申领预售证可能由于资金不足、开发过程受阻等多种原因造成，也不排除开发商看好未来楼市，觉得房价还未到达心理价位，不积极申请预售证所致。以目前行情来看，华皓英伦联邦看好后期楼市的可能性较大。