济南8月迎“最严土拍” 达到“最高限价”后再咋操作？

长清、章丘拍地之后，济南主城区何时开闸供地，成为市场关注的焦点。6月22日，济南市国土资源局一次性出让23宗土地，总出让面积1831亩，范围涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫5区。为遏制土拍过热，引导房企理性竞价，这次土拍设最高限价、提高保证金缴纳额等举措。

土拍过程中最高限价将如何发挥作用?国土部门给出了明确的答案。这次土拍采取“限地价，竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。当网上报价达到最高限价时经询问竞买人，有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节，以网上限时报价阶段最后报价有效，最后报价即最高限价为土地成交价款。

在拆迁安置房的设计、建设标准方面，要求与宗地内商品房相当，不低于我市拆迁安置房标准，应整栋整单元整爿提供，并与商品房同步建设、同步验收，此环节在相关责任部门监督下进行，竣工验收后移交由政府无偿使用。宗地内拆迁安置房建成后，由相关部门统筹调配，根据被安置居民意愿，不仅向该片区所涉及居民提供使用，也可安置其他区域居民。

根据市国土部门宗地出让公告来看,出让居住用地的竞买保证金有了大幅提高和更严格的要求。以6月22日挂牌出让的唐冶片区宗地为例，涉及居住用地无论是单宗出让还是组合出让，规定缴纳的竞买保证金都有一定比例的提高。如唐冶新区兴元街以南A地块，为片区内此次出让的最大一宗地，面积126244平方米，竞买保证金高达5.9亿元。

仅仅两个月后，“4·19”最严调控政策中涉及土拍的牌已全部打出，济南将迎来史上最严的一次土拍。此次针对土地供应所设定的最高限价、提高保证金缴纳金额等调整，是济南土地市场落实调控政策的又一新举措。据国土部门人士分析短期内将对我市土地市场的高溢价率等现象起到一定的遏制作用。