5月房价呈现区域裂变 涨幅前十的城市为什么是他们？

5月份房价极有意思。

我国统计局城市司高级统计师刘建伟先生，6月19日的解读说：5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。

这是一句对5月我国一二线城市房价的解读。不过，杠杆游戏要说，这句话应该怎么解读，也挺有意思。今天，张银银就根据我国统计局的最新数据，分析下5月房价涨幅前十的城市分别是哪些，为什么是它们，背后又隐藏着什么新趋势？

三四线、冷门二线城市大举抢占环比涨幅前十位置

以前杠杆游戏科普过，新建住宅价格指数，我国统计局有两个数据：一个是“70个大中城市新建住宅价格指数”，一个是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”。

区别就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各类限价房、还迁房、经适房等保障性质住房——这类房产部分在市场交易中，也有价格体现。

但对于大部分杆友或者说公众来说，买的新房主要是商品住宅。所以，杠杆游戏以商品住宅价格指数作为参照比较。

1、2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市

图1.2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市  

2、2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市

图2.2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市（因为指数相同，实际有11个）  

热点一二线城市“捍卫”同比涨幅前十位次

1、2017年5月新建商品住宅同比涨幅前十大城市

图3.2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市  

2、2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市

图4.2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市  

房价环比和同比增幅前十差异，凸显房价区域裂变

1、三四线、冷门二线城市大举抢占环比涨幅前十位置。通过上图1.2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市，杠杆游戏发现，15个一线和热点二线城市无一上榜。

蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌、徐州7个三四线城市全面攻占进入前十，只有哈尔滨、沈阳、西安三个二线城市进入前十。而这个三个属于慢热型，换句说应叫“补涨”。

上图2.2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市中，北海、蚌埠、宜昌、湛江、徐州5个三四线城市再次进入前十。厉害了，我的哥哥们；

2、无锡、武汉的大热和温州的价格复苏值得注意。上图2.2017年5月二手住宅环比涨幅，无锡排名第三。上图3.2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市可见，无锡排名第一。上图4.2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市，无锡位列第三。

最近，不少财经分析人士都注意到，无锡楼市十分夸张。个中原因，杠杆游戏不需要多说，分析已经很多。其实说白了，道理大家都懂，资金需要寻找出口，总得找地方加杠杆，然后意欲获得更多收益。

另外一个值得关注的城市是温州，在数年前经历崩盘后，温州近期的表现极好。不仅5月二手住宅环比涨幅位列第六，其实温州5月新建商品房环比涨幅也是挺高的，排名11位。囿于杠杆游戏只排了前十，没能显示出温州涨幅的霸气。

此外，宁波、青岛、武汉、烟台也位居5月二手住宅环比涨幅前十城市。

特别是武汉，在5月新建商品住宅、二手住宅同比涨幅中也是位列前十。和无锡一起，成为一二线城市中不破的神话，任何角度看，其涨幅都很抢眼；

3、热点一二线城市“捍卫”同比涨幅前十位次。通过上图3.2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市、图4.2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市，可以发现，虽然环比方面有所回落，但在同比方面，主要一二线城市完全“捍卫”了自己的地位。

换句话说，这些城市虽然明显多空博弈，但迄今为止，空头还没占上风。