济南土拍之前楼盘销售略放缓 开发商存货吃紧

鲁网6月26日讯 济南市国土局日前发布公告，一次供1830亩土地，主要分布在唐冶、CBD、奥体、长岭山等济南东部地区，其中唐冶片区占了1532亩。本次供应的土地即将在8月初迎来摘牌，很多开发商都对本次土地出让跃跃欲试。

那么，目前济南东部的房地产销售情况如何？8月初的摘牌结果又将是怎样？经济导报记者走访了东部数家售楼处后发现，市场销售已经从上个月至本月初的“开盘即售罄”逐渐降温，部分楼盘开盘去化率下降到50%以下。

“市场销售开始出现分化，部分区位一般、品牌度不是很高的楼盘恢复到正常水平。”世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析称。但他对未来的土地拍卖仍有担心，“由于很多开发商手中存货不多，未来的唐冶土拍有可能出现比较激烈的竞争，并可能对房价造成较大影响。”

部分楼盘恢复正常销售速度

“我们楼盘在上一周刚刚开盘，目前还有少量产品。”6月24日，在长岭山片区凤山路东侧、兴港路北侧银盛泰金域蓝山售楼处，置业顾问陈默正在向客户介绍楼盘。“我们正在销售二期的2号楼、5号楼。2号楼为28层高层，5号楼为18层小高层，高层均价大约15500元/m2，小高层均价约17000元/m2。目前在售的户型面积有99m2、113m2、115m2、119m2和135m2，均为三室户型。”

经济导报记者注意到，银盛泰金域蓝山6月17日开盘，共有332套房源，其中，2号楼224套，5号楼108套。来自济南克尔瑞的数据显示，该楼盘开盘前共计蓄客160组，开盘去化115套，去化率为34.6%。

从银盛泰金域蓝山售楼处出来后，经济导报记者又来到世纪大道以北800米左右、凤鸣路路西的河泰优山美郡售楼处。该楼盘在5月6日曾加推19号楼、20号楼，户型为91m2、94m2的两室，107m2、142m2的三室和四室。至目前，这两栋楼尚未售完。“我们是准现房，预计今年年底交房，目前售价在12000元/m2左右，很合适的。”置业顾问向经济导报记者推介道。

另外，6月14日，东部另外一个楼盘——加州东部世界城开盘，共推出427套房源，其中4号楼211套，8号楼216套，户型有98m2和110m2，开盘当天成交200套，成交价格在9100元/m2至10000元/m2之间，去化率约为46.8%。

这样的销售进程与不久前很多楼盘开盘即售罄的情况形成对比。“这是一种比较正常的销售速度，其实‘开盘即售罄’才是市场不正常的表现。随着供应的逐步恢复，购房者对楼盘的区位、开发商品牌等要求提高，导致部分楼盘销售速度有所放缓。”朱江分析称，但他同时认为这仍是正常的销售速度，并不能说是迟滞。

东部供应逐渐恢复

除了部分楼盘开盘去化率恢复到正常水平外，还有一些新楼盘正在“跑步入市”。

在雪山片区北部，飞跃大道以北、鲍山花园以东，万科龙湖城市之光项目正在抓紧施工。置业顾问李盼盼表示，该楼盘即将在7月底、8月初入市，全部为17层、18层产品。除了即将开盘的一期，万科龙湖城市之光还有二期、三期，总体规模宏大。

在唐冶片区南部，文苑街以北、龙凤山路以东、唐冶西路以西，龙湖春江悦茗也将在近期入市。销售部相关负责人张林介绍称，龙湖春江悦茗规划的均为17/18层的小洋楼产品，一梯两户设计，共24栋纯粹洋楼，户型为105m2、121m2和138m2的三室，项目建筑面积共约为28万平方米。

除了万科龙湖城市之光、龙湖春江悦茗两个全新项目之外，雪山片区、唐冶片区近期其他楼盘也会加推新品，包括鲁能泰山七号、绿地城、中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江郦城等。另外，在绕城高速以内、经十东路以南，万达文旅城的项目也有望于今年年底入市。

“济南城市重心正在东移，房地产开发的重心也在东移，东部是房地产市场的主战场。目前，济南西部基本没货了，南部货也不多了，北部也没多少货了，东部的供应量比较大。”朱江分析称，随着下半年东部供货加速，市场供应紧张的局面将会有所缓解，有可能实现在调控政策下的供需平衡。

土地竞拍仍可能出现激烈竞争

虽然供应紧张的局面未来会有所缓解，但市场对未来的土地竞拍仍有所担心。

“现在很多开发商手中存货较少，有些开发商在济南几乎‘断粮’。土地是‘面粉’，没有‘面粉’就做不出‘面包’，也就无货可售，整个团队就面临生存之忧，所以很多开发商对这次推出来的土地非常渴望，市场很可能出现激烈竞争。”某开发商中层人士向经济导报记者表示。

经济导报记者了解到，对于未来即将进行的土拍，大部分已经进驻济南的开发商都有意参与，出现激烈竞争的概率很高。

朱江也向经济导报记者分析称，虽然市场供应有所放大，供需有望恢复平衡，但这种平衡仅仅是调控下的平衡，加上众多开发商存货不多，所以市场对本次土地竞拍的预期较高。“而如果土地竞拍出现比较激烈的场景，有可能刺激周边房价上行。”

朱江呼吁继续增加土地供应：“增加土地供应是济南城市发展的必然，也是缓和市场过热的有力措施。目前的土地供应只是‘中小雨’，并不能解除‘旱情’，如果要解除‘旱情’，可能需要加倍供应土地。”（经济导报）