房屋得房率有何猫腻 买房千万注意一点！

在挑选您心仪的房源时，有几大因素不得不仔细考虑，价格、户型固然重要，区位、配套也不可忽略，还有很重要的一点就是房屋得房率的大小，得房率的大小决定了住房的性价比如何，关系到业主的切身利益，许多购房者在购房过程中对相关信息一知半解，最终造成了自身利益的损失，下面小编就来跟大家普及一下关于得房率的知识。

得房率是可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。影响得房率的最直接的原因就是公摊面积的大小。

公摊面积包括了两部分，第一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。第二部分是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

具体比如房屋结构是一梯多户的可能比一梯两户的需要分摊的公用面积更少。高层的得房率比小高层要低。如果是楼盘的物业品质较高，建了高挑的大堂，会客厅，室内车库等，都会占用到大量的公摊面积，得房率就会低一些。

如果得房率太低，套内面积较小不太划算，得房率太高，公共区域较狭窄，也会影响到楼梯的宽度，大堂的舒适度，电梯的数量等等，造成诸多不便。
那到底得房率在多少比较合适呢？专家表示楼盘的得房率在75%-80%之间比较合适，公共面积较为宽敞，住户的居住条件也很舒适。

作为购房者的我们在买房的过程中如何避免自己的利益受到损害呢，可以向开发商索取有关计算公摊面积的数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。还可以在购房合同中详细约定公摊的具体部位，面积大小。

总之，在购房过程中一定要了解自己的心意楼盘的相关数据，也可以购买洋房、多层等得房率较高的产品。