北京住建委发布商品房预售证新规 楼市供应“开闸”

住建委新规敦促389个住房项目入市 有望加快部分在途房源的供应量

在严厉的房地产市场需求端调控之后，北京又把大力增加市场供应放在非常显著的位置。前日，北京住建委发布商品房预售许可证新规，敦促清单内的389个在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。业内人士表示，此举相当于楼市供应“开闸”，旨在缓解商品房住宅供不应求的局面。

开工未入市项目入市216万平方米

6月27日，北京市住建委一次性公布了389个在途房地产项目清单，明确了这些项目办理预售许可证的相关政策，督促这些项目加快开发建设进度，尽快形成有效供应推向市场，以稳定预期。

昨晚，市住建委相关负责人对此进行了解读。据介绍，按照全市房地产市场调控工作总体部署，市住房城乡建设委采取切实措施，在做好房地产市场需求端调控的同时，将大力增加市场供应放在非常显著的位置。从3月份起，市住房城乡建设委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，全力促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米。在市、区两级住建委和有关部门近三个月的共同努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显，截止到5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。

清单上项目可对应办理两次预售许可

市住建委相关负责人表示，为加快推进清单项目尽早入市，进一步提高房屋供给转化效率，使之尽早形成市场实际供应，市住房城乡建设委本着“全力推进、因需施策”的原则，研究决定，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。同时，对政策实施中的具体事项提出了要求。作为加快推进清单项目开工入市的措施，为同一施工许可证下已具备入市条件的项目优先入市提供了便利，将对提高房屋供给转化效率起到了很好的促进作用。

下一步，市、区两级住建委将按照既定的任务目标，力促项目开发、入市工作顺利完成。

389个项目加快入市将稳定房地产市场

分析人士指出，从317发布调控政策来，北京楼市3个多月发布了超过20个各类调控政策，明显抑制了楼市的温度。

过去的预售证政策是申请预售许可时，施工进度要求地上规划层数7层（含）以下的，要达到主体架构封顶；8层（含）以上的，要达到地上规划层数1/2以上。本次政策全面放开，有望加快部分在途房源的供应量。清单上的389个项目，也已成为稳定北京房地产市场的筹码。在需求侧将非居住需求逐步清理出市场的同时，389个项目加快入市形成供应，对平稳北京房地产市场作用重大，且作用远不止是在市场预期层面。