济南汉峪片区推531亩地 想拍原机床四厂地块交10亿保证金

继6月22日唐冶片区大规模供地后，6月30日济南市国土资源局再次挂牌出让15宗地块，供地面积约661.7亩，从土地用途来看本次供地以居住用地为主。其中高新区汉峪片区成为此次供地主力，共推14宗土地，折合土地面积531亩。

汉峪片区地块要建“海绵”、地上停车楼

此次汉峪片区14宗地块中，3宗为商业商务用地，土地面积共65577平方米;11宗为居住用地，总面积288443平方米。在居住用地中，旅游南侧B-7地块地上容积率最大为3.0，其他地块地上最大容积率多低于2.0，但要配建地上停车库，预计会建设高端住宅。

根据公告要求，汉峪片区对海绵城市建设的实施有了严格的要求，首先年径流总量控制率不低于75%，位于渗漏区范围内用地，按照《济南泉域重点强渗漏区调查与保护规划》的要求，优化建筑布局，设置地上停车楼，严格控制地下开挖范围。

据了解，开发商在建设规模楼盘时，小区内多栋楼宇的地下车库都连为一体，而且一般深挖地下二层或三层。但汉峪片区处在名泉保护范围内，按照规划和国土部门要求，开发商将来建地下车库不能大于楼体基座，即地下车库不再连为一体，为解决配建停车位问题，故增加地上立体车库规划。

别扎堆唐冶汉峪片区有更好的地

汉峪金谷从2013年3月开工以来，随着十几栋高楼的拔地而起以及商业巨头的签约入住，片区前景更加清晰和诱人。

2016年8月，济南市规划局公布了汉峪片区控制性详细规划。城乡用地总面积1326.32公顷，其中建设用地面积686.2公顷，占总用地的51.74%，均为是城市建设用地。根据控规，汉峪片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。

此次汉峪片区供地是继2014年底和2015年初土拍后再次供地，而且是大手笔供地。据分析，唐冶片区虽然大量供地，但在“土地为王”的当下，也会引起房企不惜血本拿地，因此国土部门推出大量汉峪居住用地，显然是为市场预期降温——别扎堆唐冶了，汉峪这里有更好的地块!

想拍原机床四厂地块先交10亿保证金

今年济南供地大盘中，涉及机床四厂附近有两宗地块，共约233亩。此次供应其中一宗地块约130.7亩，地上规划为高层住宅。

去年5月，济南万林房地产开发有限公司取得原机床四厂片区土地熟化人资格，而万林背后则站着“地产一哥”万科。根据此次出让公告，这块土地保证金有10亿元之巨，如果想跟“地产一哥”抢地，手里没有足够的银子恐怕难以如愿，预计万科这次还是要努力拿这块地的。

6月22日济南公告出让1830亩土地，加上此次供地，共推出2491.7亩土地，加快推地节奏的同时，既能稳定市场预期，又能满足房企对土地的饥渴。