孙立平：以房子为中心的时代将结束 房子去中心比去杠杆难

克尔瑞地产研究日前发布了2017年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP200。数据显示，广东房企上半年的销售表现十分优秀。在所公布的各个榜单中，恒大、碧桂园、万科三家房企均居前三，且销售流量金额均突破2000亿元。

华南房企三强抢眼

在克尔瑞公布的榜单中，恒大、碧桂园、万科等华南房企表现十分抢眼，且不论哪一个数据，这三家企业与其他企业相比都有很大的领先幅度。

流量金额榜单前几名均由华南房企获得，其中碧桂园以2842.2亿元居流量金额排行榜首位，万科以2727.5亿元排第二，恒大以2409.7亿元排名第三。如果算上以1460.1亿元排名第四、总部设在广州的央企保利地产，则广东房企已经包揽了流量金额榜单的前四名。而总部不在广东的房企，排名最前的是绿地集团，其流量金额为1343.2亿元。

在该榜单中，中海、金地两家总部设在深圳的房企也进入前10名，中海地产名列第6，流量金额为1173.8亿元，金地集团排名第10，流量金额为702.3亿元。

在权益金额榜单上，夺得头名的是恒大，其权益金额为2291.6亿元，碧桂园与万科分别以2051.0亿元、1963.8亿元分列第二、三位。

在销售面积方面，恒大、碧桂园、万科、保利再度包揽前四名。其中恒大以2385.8万平方米获得销量冠军，碧桂园以2290.0万平方米排名第二，万科1818.1万平方米名列第三，保利以1052.1万平方米排名第四。

地产行业“强者恒强”

根据榜单，恒大、碧桂园和万科在今年上半年的流量金额全部突破2000亿元大关，而紧随其后的保利、绿地、中海、融创等企业也在销售金额方面迈过千亿关口。龙头企业远远领先于其他企业，地产行业呈现出强者恒强的现象。

恒大6月销售额达580亿元，成为该月销量冠军。而销售面积和销售权益榜单的头名均由恒大获得。碧桂园和万科表现也各有千秋，继续保持稳定增长。碧桂园仍然保持流量榜冠军。万科也在6月发力，单月销售额达到447亿元，比上月增长24.5%。万科于6月30日刚刚召开股东大会，预计股权之争结束后，未来增长也有更大潜力。

此外，今年上半年房地产行业集中度进一步提升，金额的集中度整体要高于面积的集中度。在销售金额方面，前100名房企的集中度已经达到58.1%，占据了房地产市场的一半左右。而在销售面积方面，前100名房企的集中度也已经达到33.2%。

克而瑞分析认为，随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来房企集中度还将进一步上升。

多元运营提升房企整体竞争力

在国内各地有关土地限拍、楼市限购、银行限贷、房企限价等调控措施出台的背景下，房地产利润空间进一步被挤压。

中国指数研究院分析认为，今年下半年信贷融资等严控政策预计仍将持续，房企资金面在年底或迎来新一轮考验。如何调整拿地节奏与比例，优化现金流管控与负债水平，是下半年房企需要重点关注的内容。

在这种现状下，房企对房地产相关多元布局的拓展日趋活跃，一些上市房企积极寻求如社区物业、特色小镇、长租公寓等新的业务增长点，在多元化布局上也更加频繁。

克尔瑞研究中心分析称，从长远来看，房企寻求多元化运营模式的做法，可以给房企带来更多的盈利途径，也可以提升房企的整体竞争力。