楼市火热 你知道你家的房子值多少钱？

2016年全国楼市动荡，房价一下子翻番不止，很多人一瞬之间成为土豪，卖掉几套，下辈子就不用愁了，你自己家的房子值多少钱了，你知道吗？会不会计算？说不定你是隐形的富豪呢~

你家房子究竟价值几何？？

以下六种方式看出你家房子值不值钱？

房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其少有性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市核心地产就是最常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于其他房产价格。

楼层朝向

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

小区配套

如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。

这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

装修物业

房屋装修程度虽对价格的影响不大，但是对于出售速度有着一定影响，五年内装修的二手房往往受欢迎，因为它新而且干净。由物业管理的封闭式小区往往也会影响房屋估价。

算算你家值多少钱？公式如下：

评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校等条件相应的增减。如户型好+8%，差-10%；楼层在中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。）

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

算出来你的房子值多少钱，如果想买房，卖房，嗖一下，看过来~

有两种方式可以帮你买房，卖房，租房~

1.扫扫这个二维码，房事所有烦恼问住爷~

2.这个APP挺有意思，不信你下载试试~

还有个更土豪的离婚故事：

武汉一则离婚协议书震惊网友：夫妻分割63套房！！