济南北跨"携河发展"迈出重大步伐 知名房企纷纷布局黄河北

今年是济南提出北跨城市发展战略的第15个年头。济南市规划局正式启动《济南“携河”发展空间规划与城市设计》编制工作、济阳县4镇撤镇设办、成立北跨桥隧工程建设指挥部……今年以来，济南的“北跨”迈出了重大步伐，也正在吸引一些开发商悄悄布局黄河以北。而受政策影响，周边房价在这半年来也上涨较快。　

“北跨”提出15年

将黄河变为“城中河”

2003年6月26日，济南市确定了省会城市空间发展战略的“十字”方针：“东拓、西进、南控、北跨、中疏”。受制于各种条件的限制，直到2011年以后，北跨才真正步入快速发展的轨道。2011年制定的济南市“十二五”规划中明确指出，要“加速推进北跨”。2016年12月，济南市委明确提出：济南未来的发展必须瞄准和实施“北跨”，通过“携河”发展，让黄河成为城市的内河。

黄河是中华民族的母亲河，也是国家北部经济发展带。黄河贯穿济南西北部，在济南境内全长约183公里，是城市重要的历史文化带、重要的生态景观带，两岸分布着鹊山、华山、黄河第九弯、玉符河湿地、泺口百年铁路桥等自然景观和历史文化资源，蕴藏着深厚的历史底蕴、独特的生态环境和重要的发展机遇。

“携河”发展，就是拥抱黄河，让泉城重塑与母亲河的连接，变“屏障”为“资源”，迈向未来的黄河时代。通过“携河”发展，打破城市东西带状发展格局，建立城市中心、次中心、卫星城未来发展格局。济南市通过“携河”发展，将进一步拓展城市发展空间，打造“南山、中城、黄河、济北”四带城市发展布局，让黄河成为“城中河”，推动城市由大明湖时代到黄河时代的跨越发展。

正式启动“携河”发展空间规划

成立北跨桥隧工程指挥部

省委副书记、济南市委书记王文涛解释“北跨”不仅是在城市管理层面破解交通拥堵的必然选择，更是在经济发展层面解决产业布局、产业转移的重要决策。划定城市边界，实现“精明增长”和组团发展，实现城市的合理均衡发展。

今年3月，济南市规划局全面启动《济南“携河”发展空间规划》编制。

在今年5月初，济南市党政考察团曾赴杭州、合肥、郑州进行考察。在考察结束后的济南全市领导干部会议上，东省委副书记、济南市委书记王文涛说，济南必须抓住机遇推动携河北跨，坚定不移地建设济南新旧动能转换先行区，从而迈入“大河时代”。

6月15日，济南城市建设投资集团发布一则招标公告，招标内容是编制“济南跨黄河桥隧工程可行性研究报告和项目申请报告”。此次招标可谓大手笔，包括4处跨黄桥隧，分别是济泺路穿黄隧道、济南黄河公路大桥扩建工程、齐鲁大道北延跨黄河通道、凤凰路北延跨黄河通道。而且，济泺路穿黄隧道还是“道路+地铁”同步实施。这4个项目投资很大，总金额达到135亿元。

济阳房价半年涨三千

黄河北商铺价格翻番

随着今年北跨迈出的一系列重大步伐，黄河北也迎来了开发热潮。

半年来，济阳县房价出现了大幅攀升，因为不在限购范围内，无论新房还是二手房，都吸引了很多济南市区及其他地方的人去购买。济阳县银河路附近一在售楼盘销售人员称，该项目驻足济阳已有几年时间，但前期一直销售缓慢，售价也无太大变化，直到去年年底时，均价还是5000元/平，今年年初，前来购房顾客逐渐增多，房价上涨到6000元/平，如今已涨到8000元/平。

除了新房市场火热外,济阳的二手房市场也非常热闹。“年后济阳冒出不少房产中介。”济阳县开元大街某二手房中介称,目前济阳县的二手房中介共33家,这对一个小县城来讲,确实已经不少了。据了解,在济阳的二手房中,位于济阳南部的房源由于离黄河和济南市区最近,所以尤为抢手。

除了济阳县城楼市火热外,在被一片片农田包围的济阳黄河岸边的村镇,近期也出现了不少外地人前来买房置业的身影。今年5月,济阳太平镇、回河镇、孙耿镇、崔寨镇4镇正式获批撤镇设办,因为土地集中连片,处于济南市区和济阳县城间,因此在北跨和携河发展进程中被寄予更多期待。

今年5月济阳4镇正式获批撤镇设办后,济南市区来此买商铺的更多了,“我两个月至少见了几十拨。”一名冷饮店老板称,随着购买人增多,这里的商铺价格也几乎是一天一个价。6月初时,240平方米的商铺在88万左右,但现在已涨到160万了。

众开发商落子黄河北

齐河将建6700亩温泉小镇

不久前，荣盛发展与齐河县签署了合作框架协议，将在齐河经济开发区打造一个集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型综合性温泉小镇项目。

齐河县虽然不属于济南市，但由于其离济南较近，被认为是济南北跨的一个重要对接地。该项目规划用地总面积约6700亩(项目最终获得的地块使用权范围以国土部门确认的用地为准)，用地性质为居住、商业、配套等。

而除了齐河县的荣盛温泉小镇项目，在黄河北的济南市济阳县也吸引了众多开发商，华夏幸福、绿城等大型知名房企有意布局于此。

今年5月初，恒大集团山东公司总经理路兆武一行到济阳县考察。路兆武在此后举行的双方座谈中表示，济阳投资环境良好，区位优势明显，基础设施完善，发展环境优越，发展潜力巨大，是一片投资热土。恒大集团山东公司前期已经作了充分调查研究及投资评估考量，准备发挥自身优势，在济阳进行大手笔规划投资，着重发展旅游、儿童娱乐项目。

另外，今年3月份发布的《济南市2017年重大招商项目分工推进表》中，济阳另外两个重要项目也引人注目。其中，华夏幸福基业项目计划总投资600亿元，项目东至黄河大堤,南至青银高速济阳段,西至济乐高速,北部边界分两部分,其中220国道西侧北至济太路,220国道东侧北至黄河大街。该项目将结合济阳开发区发展,沿220国道东西两侧布置新型工业园区;　以崔寨、回河为中心打造华夏幸福城市;以崔寨高速出口为区域产业新城样板展示区。绿城集团则计划在济阳县投资建设绿城济阳理想小镇项目。该项目在济阳县城东南,新元大街以北，华阳路以东，黄河大堤以西，总投资150亿元，占地1500亩，规划建设养老公寓、高层住宅、康复医疗中心、颐乐学院、国际学校、精品酒店等商业配套。