短期供应紧张后期储备较多 章丘楼市将进入高位盘整期

“从元旦到现在，章丘新开的楼盘很少，价格上涨比较多。我们未来开盘的价格会随行就市。”8日，在济南市章丘区唐王山路以南、双山北路以北“龙泉壹号”售楼处，置业顾问如此向经济导报记者介绍道。

经济导报记者8日随机走访了章丘7个楼盘，其中4个楼盘目前无货可售，2个楼盘有少量大户型在售，只有1个楼盘供货相对充足。在价格方面，从去年年底到现在，章丘一些楼盘的销售价格已经上涨30%左右。

但值得留意的是，章丘部分楼盘的后续存货仍较多，若开发进程加快，市场上的供货紧张将很快消解。在目前价格已经上涨较多的背景下，业内预计章丘房价会在当前的平台上高位盘整。

多个楼盘无货可售

7月8日上午，经济导报记者驱车来到章丘绣源河西岸、世纪大道与经十路之间的喜来乐缇香温泉小镇。该楼盘东临绣源河，西临244省道。而在244省道以西，就是规划中的山东大学新校区。

置业顾问孙金莉介绍称，该楼盘为低密度产品，有别墅、洋房等。去年6月，该楼盘曾进行过一次开盘，别墅价格在9000元/m2至16000元/m2之间，均价12000元/m2左右。目前，该楼盘一期已经售 罄，后期产品推出时间待定。

在绣源河东岸，盛世御湖湾也是一个低密度楼盘，规划产品为别墅、洋房。据置业顾问陈凤玲介绍，该楼盘为天业集团近期收购地块，目前尚未有产品入市，开盘时间也未确定。

从盛世御湖湾售楼处出来，南行至世纪大道向东拐，经济导报记者来到了中国中铁(601390,股吧)诺德名城售楼处，这里终于有可以销售的房源了。置业顾问景先生介绍称，该楼盘在售有洋房产品，且都为大户型，面积在170m2以上，价格在1.2万元/m2左右，而在去年年底，同样的洋房产品售价在9000元/m2左右。除了洋房产品，该楼盘还有高层产品，但已售 罄，后续产品何时开盘还未知。“目前周边可售楼盘寥寥无几，再等一两个月，估计会有比较多楼盘开盘。”景先生说道。

随后，经济导报记者来到盛世锦园售楼处。该楼盘位于世纪大道与世纪西路交会处南行300米，目前在售产品较多。置业顾问张奇介绍，该项目在售两室、三室户型，具体面积为85m2两室，103m2、118m2三室，均价9000元/m2。经济导报记者注意到，去年年底，该楼盘同样产品售价约5500元/m2左右。

从盛世锦园售楼处出来后，记者来到了龙泉壹号。该楼盘去年年底的住宅售价在6000元/m2，但至今年一季度，其住宅销售均价已经涨到8600元/m2。目前，该楼盘无货可售，置业顾问表示将在下半年推出四期产品。“我们未来开盘的价格会随行就市。而目前周边其他楼盘的销售价格在1万元/m2以上了。”

继续往西行至章丘鲁能公馆，这是个新项目，此前尚未有开盘。“开盘时间初步确定为8月份。目前周边售价8000元/m2左右，我们是个新楼盘，首次开盘在价格方面会有些**。”置业顾问王亚楠介绍。

从章丘鲁能公馆售楼处出来后，经济导报记者掉头向西，来到经十东路南侧的山东高速(600350,股吧)绿城玉兰花园项目。该项目已销售三四年的时间。置业顾问李红梅介绍，该楼盘180m2四室两厅户型在售，均价为9000元/m2；还有最后一套138m2三室产品在售，为底层产品，价格在8500元/m2左右。经济导报记者注意到，去年年底，山东高速绿城玉兰花园的销售均价在5700元/m2左右。

章丘迎来多重利好

“章丘房价的上涨是由多重利好因素导致的。”今年刚刚进驻章丘的某开发商高层李先生向经济导报记者分析道。

去年年底，章丘正式撤市划区。按照济南市未来城市发展框架结构，章丘被定位为济南市东部卫星城，撤市划区之后，将逐步纳入济南总体规划，按照济南城市功能布局和发展大势，整体布局，科学规划。

与撤市划区相关联的是，章丘与济南主城区之间正在加强交通建设，完善区域一体交通体系。目前，济南正在实施主城区和章丘城区重大道路交通设施的建设统筹，全力推进济青高铁章丘北站、济莱城际铁路章丘站、济青高速章丘段拓宽及出入口、济南大东环等加快建设，实施小清河复航工程，推动济南至章丘轨道交通规划建设。另外，章丘与济南主城区之间还将逐步完善城乡公交一体化，加快形成方便快捷的现代综合交通体系。

到了今年2月27日，又有好消息传来，山东大学与济南市政府签署了《山大大学主校区建设框架协议》，确定山大主校区将选址章丘区绣源河西侧的圣井片区，占地约8900亩。此后，章丘区立即召开片区拆迁动员会，至5月初拆迁工作已经进行完毕。

除了上述利好因素之外，章丘的土地拍卖进一步点燃了市场。今年6月12日，章丘3宗商业用地和9宗居住用地进入竞拍环节。最终，南皋埠地块经过197轮竞拍被世茂地产摘得，溢价率达156%，楼面地价达到6415元/m2。贺套地块在经过312轮竞拍之后被碧桂园摘走，溢价率121%，楼面价5312元/m2。

市场或高位盘整

在一系列利好消息的刺激下，章丘房地产价格自今年年初出现了较大幅度的上涨。“未来的市场或呈现高位盘整的势态。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。

许传明分析称，章丘房价的上涨，从某种意义上是本轮房价从一、二线城市向三、四线城市及卫星城自然延伸的过程。在经历了大幅上涨之后，市场需要一个适应接受的过程。而且，章丘房价大幅上涨的另外一个原因是，在主城区限购之后，章丘曾在一段时间内没有限购，导致部分主城区投 资需求外溢至此。如今，章丘区已被纳入限购区域，投 资需求被大幅压缩。随着去杠杆化和金融政策的收紧，房价走稳是大势所趋。

经济导报记者也注意到，虽然章丘很多楼盘目前断货，但其后续存货仍然较多。以喜来乐缇香温泉小镇为例，该楼盘分为南北两个地块，目前正在开发南地块。而且，目前出售的仅为南地块的一期，未来还有南地块二期、北地块待开发；中国中铁诺德名城虽然目前暂无高层产品再售，但后期地块面积也较大，置业顾问坦言，整个项目开发完毕还需要数年之久。

与济南主城区类似，章丘很多项目都将开盘的时间定在8月份前后，随着供货提速，预计市场的供需关系将明显改善。