连涨23个月 6月济南二手房挂牌均价16421元/㎡

据某网数据研究中心统计数据显示，2017年6月份，济南二手房住宅挂牌均价为16421元/㎡。值得注意的是，截至于此，省城二手房住宅挂牌均价已连涨23个月，同比去年六月增长约4000元/㎡。自去年十月楼市“限购令”出台之后，楼市出现“降温”趋势。有报道称，不少二手房中介呈现“关门潮”，有的房产经纪人选择辞职转行。记者走访发现，省城仍有二手房中介高薪聘任房产经纪人，有中介提成高达85%。

二手房住宅均价连涨23个月

数据显示，6月份，省城历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区的二手房住宅挂牌均价分别为23146元/㎡、17814元/㎡、16450元/㎡、14519元/㎡、13652元/㎡和12712元/㎡；　而章丘区和长清区的二手房住宅挂牌均价分别是9481元/㎡和7312元/㎡。

在商圈关注度方面，西客站商圈依旧位居热搜榜首位，搜索占比1.45%，二手房住宅挂牌均价为12552元/㎡；英雄山商圈排名第二位，搜索占比为1.29%，二手房住宅挂牌均价为20299元/㎡；杆石桥商圈居第三位，搜索占比为1.25%，二手房住宅挂牌均价为27105元/㎡。

在区县关注度方面，历下区以19.96%的搜索占比位居榜首；其次是市中区，搜索占比为19.14%；　历城区搜索占比为15.86%，排名第三。在各种户型的需求方面，3居依旧是网友最为青睐的户型，搜索占比为40.42%；在价格方面，50-80万依旧位居首位，搜索占比为27.09%；　在面积区间方面，90-120平米依旧位居首位，搜索占比为24.83%。

招人仍打高薪牌

虽然楼市的成交量没有以往多，但这并没有打乱中介机构招人的节奏。目前省城依旧有近百家新房、二手房和代理公司在招聘销售人员。记者走访发现，不少房产中介仍然高薪招聘，有中介打出“无责任底薪3000元起，提成高达85%”的招聘信息。

根据调查，目前省城中介行业在招人时给出的底薪待遇相比过去有所升高，不少中介公司针对无经验员工给出3000元的无责任底薪。“现在我们每天都要新开门店，比较缺人。”一位人事专员说道。

但记者走访发现，门店扩张并非中介大范围招揽员工的唯一原因，刚刚离开房产中介行业的张勇告诉记者，竞争压力越来越大是促使他换行的主要原因，也成为中介公司提薪招人的主要原因。

二手房挂牌价“水分大”

“其实自去年10月限购政策出台之后，二手房的成交量一直不理想”，省城一位房产销售经理告诉记者，“现在整个行业面临挑战，二手房涨价多是中介经纪人在网上挂出房子时“虚高”标注造成，其实不少二手房的成交价都低于挂牌价。”

“可能出现以下两种情况，一是实际到手的房价要比网上的贵。出现这种情况下是针对不同的地段的房子，可能这个地段的房子不好卖，但为了吸引顾客看房，在网上挂出的房价要便宜点，还有可能出现与网上挂出的户型都不一样，”位于历山路的一家房产中介的销售经理表示，“二是出售房价格会出现“虚高”的现象，到手的房价要比网上挂出的房价便宜。如果消费者相中了房子，但是觉得房价高，其实还可以再和房主继续谈价格，但最后谈下来的价格与网上价格相差不是很大。”

记者从另外一家房产中介了解到，卖房子出现“虚高”的现象为市场上最普遍的现象。经纪人小王告诉记者，“通常情况下在网上挂出的价格是不会有变化的。如果消费者非常想要买下房子，我们会帮着消费者和房东再谈价格。一般情况下消费者最后到手价格要比网上挂出的价格便宜1万—2万左右。”

“如果您相中了这个房子，我们可以再跟卖家商量一下价格”，当记者以购房者的身份咨询文化东路一处二手房时，中介表示，“年前这边的二手房价格约为8000元/㎡，现在这边已经涨到约16000元/㎡了。说实话，山师这边的二手房挂牌都得25000元/㎡。这里价格便宜是因为综合评价不好。虽说价格上涨了，但并不好卖。我每天都要不停地给客户打电话推销。如果您看好了，价格还是可以商量的。”

“房源少中介多”

周围的中介得有个三四家，房源都是固定的，一听说有房源要挂出来都争着抢着，竞争比之前大很多。”位于环山路的二手房中介崔女士有些无奈，“有的小型中介为了招揽顾客，就把房源都挂上，其实很多都是虚假房源。”

位于山师东路的一家二手房中介的房产经纪人李女士则表示竞争逐渐加剧，“前几年楼市行情好的时候，虽然周围二手房中介很多，但是‘饿不着’，每个月都能开几单，到手的薪水也比较可观。自从去年‘限购令’出台之后，购房者多为观望，实际成交量大为下降。这附近大概有五六家二手房中介，难免出现‘羊少狼多’的情况，竞争也在进一步的加重。”

“别的公司实力强，一条街上开两家店，我们双拳难敌四手，哪能竞争的过，其实开这么多店大家都不好受，毕竟市场上的房子有数，人越多人均分的就越少，很简单的道理，我有个哥们在对面那家新开的店里工作，这俩月只开了两单。”在纬十二路一家中介门店做经纪人的韩先生对于其他中介公司抢占市场的手段十分不满。

据介绍，韩先生所在的中介门店地处两座中型社区的中间，地理位置较好，该区位二手房也比较热，平时挂牌出售的房源大约可以维持在20套左右，并且挂牌价普遍在18000元/㎡以上，但20套房子却有近30人销售。

“现在客户都让别人抢走了，我两三个月才能开一单，平时也就靠租房子能有些提成。”韩先生表示，虽然老房子的数量会不断增多，中介这行也具有发展前景，但自己还是萌生了“退意”，“这一行表面上看越来越好，但内部竞争压力也越来越大了。辛苦一年还赚不到钱，我也不知道还能坚持多久。”