直系亲属房产过户的方式

直系亲属房产过户选择那种方式？

摘要：直系亲属房产过户，选择方式不同就会承担不同的税费

科普：直系亲属

指有直接血缘关系或婚姻关系的亲属，分为直系血亲和直系姻亲

1. 直系血亲包括父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等，或养父母与养子女、养祖父母与养孙子女、有抚养关系的继父母与继子女等。

2. 直系姻亲，即配偶的直系血亲

@@产权变更

直系亲属房产过户是一种特殊的房产交易，选择方式不同就会承担不同的税费。目前房产过户主要有四种方式：夫妻更名、继承、赠与、买卖。

一、夫妻更名

对夫妻关系来说，房产证更名存在特殊情况。

1. 婚姻存续期间：

在婚姻存续期间若夫妻双方对财产问题没有特殊约定，房产证上只写一个人的名字也属于夫妻共同财产。如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

2. 非婚姻存续期间

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

注：夫妻更名不征收任何税款。

@@夫妻更名怎么办理

根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。

A、夫妻房产更名不用交税

这在财政部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：

1. 房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的

2. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的

3. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的

来源于财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。

@@夫妻更名需要交什么费：

办理新房本工本费80元

B、夫妻更名办理流程是什么？

去北京住建委办理直接办理更名手续

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1. 结婚证复印件(核验原件)

2. 夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

3. 房屋所有权证;

4. 房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

C、还有哪些需要注意的？

1. 夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；

2. 如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；

3. 不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

夫妻房产证更名，根据相关条例（财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》）是不需要缴纳契税的，如果没有还清住房贷款则不能够办理产权人变更。

二、房屋继承

房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

1. 继承顺序

法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

2. 过户费用

直系亲属继承房产只需缴纳：公证费和工本费。

注：房屋继承只能发生在业主去世的情况下，且不征收任何税款。

@@如何办理房产继承

房产继承，应首先办理继承公证，之后再进行产权变更手续。

关于房产继承有三种，一是遗嘱继承，二是法定继承以及遗赠。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件。此外，要注意房产继承的相关法律问题，清楚被继承人的遗产状况、当为夫妻共有财产时的所有权等7条问题。

A、房产继承程序是什么？

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

1. 办理继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1.1 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

1.2 到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；

1.3 继承人的身份证明；

1.4 被继承的房产证或其他证明文件。

1.5 遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2. 到不动产登记中心填写递交资料

填写不动产登记申请审批表

申请人身份证明

房屋所有权证

继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书

契税完税或减免税凭证（遗赠）

3. 拿新房本（最快当天下房本儿）

B、办理继承公证，应当注意什么？

1. 遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；

2. 应当清楚被继承人的遗产状况，例如有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务；

3. 对于夫妻共有财产的继承，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；

4. 在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；

5. 办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：

5.1 遗嘱继承人放弃继承的；

5.2 遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；

5.3 遗嘱继承人丧失继承权的；

5.4 遗嘱无效部分涉及的遗产；

5.5 遗嘱未处分的遗产。

6. 遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；

7. 在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。

7.1 如果继承人比被继承人先去世的话，可以代位继承，继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中，遗嘱继承不发生代位继承)；

7.2 如果继承人比被继承人晚去世的话，继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。

房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。了解继承流程以及注意7点问题，合理合法继承房产。

三、房屋赠与

房产赠与是指，一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。

注：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税，需缴纳契税和印花税。

四、房屋买卖

直系亲属之间以买卖方式过户房产，虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。