在济南，商铺投资技巧有哪些？

商铺投资大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益；另一类是作为资金保值并升值的手段。

商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。 

租用还是买产权

产权商铺可以转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益日渐减少。

商铺投资，几时出手最划算

一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售，预售也是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而如果无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。

随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价，尤其是中心商圈内的商铺，正式营业时前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，倘若到这个时候再买，付出的钱可能就更多了。

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