买房怎么挑选户型 选户型的技巧和注意事项

在影响房子的居住舒适度、房屋的价值的相关因素中,户型所占据的比重是十分重要的。户型好坏直接影响居住的体验，买房时，很多人在挑选户型时，都比较慎重。如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。

今天，我们来看看下面的这些选户型技巧，到底要如何来选户型?什么样的户型才能算是好户型?

选户型的十大实用技巧

1、门的开向要合理

室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突（如下图）。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。

2、功能配置要合理

选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。

3、注意卧室私密性

卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。

4、注意起居室与卧室分离

动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。

5、重视采光、通风效果

房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。

6、厨房不宜与卧室过近

厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。

7、室内应尽量减少或避免狭长的走道

走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。

8、客厅设计要方正

客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。同时，避免斜角空间，以免造成不必要的死角面积。

9、卫生间是否做到一定程度的分离

卫生间不要正对客厅，较好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，较好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。

10、注意户型的干湿分离

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

什么样的户型才算是好户型？

1、户型必须要实用

具有良好的采光以及通风。

建筑设计院的建筑师介绍,优秀的户型首先是要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

户型首先要实用,能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,好能有独立的游戏区。老人的卧室好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。

挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。建筑师说,面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。

“好的户型都能做到全明。”建筑师指出,“不过现在很多开发商过分追求高容积率,导致小面宽大进深套型的出现,这种套型往往走道很长,有很多的暗间,经常将卫生间和厨房布置在中间,通风窗很小,甚至没有窗,对通风、采光都很不利。”

动、静分区明确,具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。

建筑师指出,“前厅后卧”是一种典型的户型结构,客厅、餐厅形成独立的空间,能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置,大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。

“现在市场中有不少户型设计过分追求流行风尚,不考虑实际使用要求,出现圆形房间、八角形房间,或者有的照搬欧式,出现无意义的装饰窗格、柱子等,影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”建筑师介绍说。

2、三条流线不交叉

抓住户型的“思想”。

在100平方米以上的大户型中有一个重要的概念——流线,建筑师介绍说,流线属于建筑学住宅设计的概念,是指日常活动的路线,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

“一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。”建筑师说,“流线合理要在分区合理的基础上进行,进门要能方便进入厨房,厨房和餐厅好相邻,家庭储藏室好能面向过渡走道,洗衣和晾晒直接相连,避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。”

比如家务流线中,由储存、清洗、料理这三道程序出来,来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划,就能得出轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线,主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。“南京有些户型需要从卫生间进入书房;从客厅电视背景墙处直接进入卧室;餐厅位于中间暗处;这些都导致流线混乱,在日常起居中增加了很多不便。”建筑师说。

3、过犹不及

面宽太大也不好。目前,各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球,但建筑师建议,购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

一般来说,户型面宽大会增加采光通风面,但面宽过大,要么造成户型总面积偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅,导致卧室反而位于北侧,并且面积也小,这就本末倒置了。

总而言之,户型图要一目了然,那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。好户型总是能一目了然,了解房子的功能分区和存在的优缺点。