假如房价下跌该断供还是继续还贷？聪明的购房人会这样做

买房除了具备居住属性，还有作为投资品的金融属性，就跟炒股一样，要考虑涨跌，要配置资金，手里的钱要拿出多少来买房。曾有购房人问：现在总是有新闻说某某地方房价下跌了多少什么的，假如房价真的跌了那么多，到底该直接放弃房子还是继续供贷？

再说这个问题之前先举个例，假如一套200万的房子，房价跌倒190万，多数人会选择继续还贷，但是如果跌到了150万，有人会觉得如果还得起就继续还，还不起就把房子扔给银行。但是大家别忘了《物权法》中有规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少价值相应的担保，抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

意思就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。然后把你的房子拍卖掉，如果只卖了170万，剩下20万差额还是需要你补上的。

把房子拱手让给银行，自己还得多给银行差额的钱，怎么看怎么不划算，而且从实际需求的角度讲，这是你家里唯一的住房，放弃它的话，意味着之前交的首付、税费、装修费用都打水漂，自己还得赔进去几十万差额钱，真是不合算的买卖。除非你账户的钱都是负数，吃饭都成问题了，一般人不会选择这种断供、放弃房子的做法。

有人会联想到1997年香港的情况，当时是上万元一尺，最后跌到两三千一尺，让很多人成为“负翁”。要知道，当初香港楼市基本面有着本质区别，由于香港土地资源的稀缺性，使得土地和物业一直发挥着不可替代的投资保值工具作用，且自1985年起，银行也普遍接受物业抵押贷款，引发了资金的循环效应。1995年-1997年，香港房价在两年内涨了一倍多，房价上涨引起社会的很大意见，居民的呼声和媒体意见纷纷要求降房价，于是香港政府出台了相关措施，“八万五”计划就是其中之一，具体就是香港一年要提供8.5万套保障房，用以缓解房源供需不平衡问题。据说，香港正常一年可以销售2万套新房，特殊年景可以卖出4万套，8.5万套就是市场需求的1-3倍的供应，这就造成了居民对房价预期降低，从而促使房价下跌。香港市场本身资源和政策的局限性，让降低房价的本意偏离了航向。

再来看大陆，土地资源远比香港丰富的多，通过增加土地供应量缓解住房供需问题并不是难事。另外，在限制需求端方面，可以采取的措施种类更多，政策发挥的空间更大。从市场的角度看，房价涨跌本身是市场的一种正常现象，而且目前国内房价出现大面积下跌的概率较低，偶尔曝出来的房价“腰斩”新闻也只是个别地区个别小区或楼盘的个别现象，毕竟国家政策的基本面是把房价控制在合理区间内，而不是过分上涨和过分下跌，这样才能促进市场往更加健康的方向发展，因城施策的举措更加适合楼市这个大市场。

最近北京、上海、广州等地都推出了“租房保障”的计划，虽然许多人都处于观望中，但是如果不断完善租房制度，解决购房人切实的需求，就算房价微跌回归到稳定的区间，也未尝不是件好事。

融360房贷君觉得，一般问房价下跌该断供还是还贷的人，是没有了解清楚楼市的真实情况，与其担心房价下跌要不要还贷，不如多去楼盘、中介看几套房子，摸清楚实际的楼市行情，再去银行咨询还贷的问题，有时候过分的担心会成为你的负担呢。