新房和二手房交易流程上有哪些区别

买新房和二手房在流程上有不同么？对于很多想要买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？那买房的全部流程又有哪些呢？现在，我们就一起来分别看一看这二者的具体流程。

首先：购买新房有哪些交易流程？

①、选房

购房者需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。

②、签商品房买卖合同

一般而言，开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。

③、办理贷款

认真准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，最好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。

④、交房，装修入住

⑤、办理产权证书

其次：购买二手房有哪些交易流程？

①、买卖双方达成交易意向

我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

②、买方向银行进行贷款申请

打算申请购房贷款，那么你最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

③、买卖双方签署《房产买卖协议》

购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

④、交首付款

之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

⑤、面签合同

银行经过一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续；

⑥、办理过户及担保手续

⑦、发放贷款

银行经过一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

购买新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。

最后：交易过程中要注意哪些细节？

①、购房资质审核

买新房在认购阶段，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

②、签合同和网签顺序

买新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

③、放贷款的节点

买新房，如果是现房的话，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。

综上所述，购买新房和二手房还是有很多不同的，二手房需要注意的事项更加多，需要的流程和手续也更加多。不过，到底后是购买新房还是二手房，终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。