西客站片区住宅超过12000元，买公寓过渡靠谱吗

“孩子马上就要上幼儿园了，在西边看了好几个月也没买到合适的房子，在济南买房太纠结了。”近日，家住槐荫区的刘先生致电大众网购房俱乐部吐槽买房难。记者调查发现，目前，西客站片区在售房源紧俏，房价也一路上涨，可选择楼盘寥寥无几。

“有没有价格合适、大小合适的房源?再买不到房子就要影响孩子上学了。”刘先生最近因为买不到合适的房子急的焦头烂额，“这半年我一直在寻求买房，也和爱人跑了很多楼盘，但是发现不是没房子就是户型太大首付太高，手头可以拿出的钱不多，如果再买不上房，过了下半年估计房价会更高!”

据网友来电数据统计，与刘先生面对同样情况、咨询买房事宜的刚需购房者不在少数。大众网记者调查发现，虽然2017年已经进入下半年，但是目前济南市场住宅的“干渴”状态却没有得到有效的缓解。

统计显示，今年下半年，济南楼市预计有11个纯新项目入市，31个项目加推。然而，记者查询资料看到，这些加推楼盘大多数集中在东部历城区、历下区，槐荫区只有三个开盘加推楼盘，分别是：鑫苑世家公馆三期、财富壹号融悦以及蓝城杨楼春风。鑫苑世家三期目前还没有加推房源，预计将在七月底新开;蓝城杨柳春风四月份临时营销中心已经开放，但是今年年底只加推别墅项目，住宅房源需要等到明年上半年;财富壹号融悦目前已经加推了一栋楼，本月29号再加推1号楼。据目前得到的消息，鑫苑世家公馆加推价格大约在13000元/㎡左右，最小面积104㎡;财富壹号价格在14000元/㎡左右，最小面积97㎡;杨柳春风预计价格在15000元/㎡左右，最小面积115㎡。

网友刘先生来自菏泽，在老家已经有贷款买房记录，在济南买房算二套房，就上面三个楼盘而言，首付百分之六十最低大约78万左右，刘先生首付预算有限，想在济南买房“难上加难”。

在济南住宅市场价格高启的情形下，对于刚工作刚结婚的90后而言，该怎样选择置业呢?

记者注意到，随着济南住宅市场的限购以及住宅房源的稀缺，一部分购房者开始将目光转向商业地产市场，前些年市场不景气的公寓市场逐渐火热起来，东边高新区的中铁26方、海信贤文世家、拉菲公馆等，北边的克拉公寓、恒大城公寓等，西边的艾特公寓、乐梦公馆都卖得如火如荼。最近，绿地在西城也推出了价格很低的“地铁公寓”叫做绿地欢乐颂。

这处公寓位于刘长山路和腊山河西路交叉口，目前已经封顶，明年四月份交房，楼下正在建r2地铁任家庄站点，置业顾问介绍，目前销售的公寓是3号楼，起价7500元/平米，均价8000元/平米，总价最低只有33万左右，首付一半仅需16.5万左右，并且明年年中精装修交付。楼下紧邻两条地铁线路，分别是R1线王府庄站点和R2线任家庄站点，预计2020年通车，升值潜力还是比较大的。

买公寓到底合不合适?

那么问题就来了，如果在槐荫区买不上总价合适的住宅，买套公寓过渡是否可行呢?存在什么样的问题呢?

1、公寓用水用电均为商业用水和商业用电，居住费用较高。

所有公寓的用水用电费用都是统一的，一般来说是住宅用水用电的两倍，从这个角度讲，公寓的居住成本较高，但是大部分的公寓面积集中在40-60㎡左右，面积小，总价低，整体成本不会太高。

2、40年商业产权，比住宅产权年限小。

国家规定商业用地产权40年，住宅用地产权70年，特殊用地产权50年。公寓属于商业用地，产权为40年，不过作为过渡房而言，产权年限并不那么重要，并且国家已经明确补年限的物权法问题，产权到期后如果没有其他规划只需续交土地出让金即可。

3、作为居住购买后，孩子无法上学。

目前，济南市规定，外来人员济南落户需要满90㎡。不过作为过渡房，前期上学只牵扯幼儿园上学，对于户口所在地的要求没有那么严格，后期换房再对学区进行考虑即可。

公寓的投资价值大于居住价值，这一点是毋庸置疑的，但是“上车没座位总比没车坐强”，像刘先生所说如果下半年再买不上房子，再等下去房价只会更高。所以买不上住宅的朋友不妨考虑一下性价比高，投资低，风险小的公寓项目，既可以解决居住问题，也可以确保财产升值，在这一点上，位于槐荫区的绿地欢乐颂项目优势比较大，7500元/㎡的起价，并且是精装修交付，对于年轻人而言也比较省心省力。