租房时代来了？暑期租房应该避开这三个陷阱

广州出台16条措施，鼓励发展租房市场，其中最让人关心的莫过于，房屋出租税收减免、允许满足条件的承租人子女享有就近入学等措施。前有上海首推只租不售宅地，现在广州推出了具体方向性的措施，此外，包括北京、杭州、佛山等城市都开启了“竞自持”的土地出让方式……一下子，住房租赁似乎被吹到了风口，一众人的兴奋点也被点燃，租房时代要来了？！暑期是毕业生找房、租房的高峰期，炎热夏季租房应该避开哪些陷阱？又有哪些问题要注意呢？

一、网上平台陷阱

手段：冒充房东利用平台发布房源

行骗主体：骗子、推销或传销人员、黑中介

共同特征：房屋图片十分漂亮，价格低于市面一般水平。

后果：1、如果是骗子，与“房东”联系时，期通常会谎称人在外地或有急事，不能亲自过来。并以价格划算，很多人要租为由，要求提前交付部分定金到指定银行卡，在汇款到账后，上演“人间蒸发”。

2、如果是推销或专销人员，房源描述中通常会有“因为工作变动需要去外地工作，不想自己的房子长时间无人居住而没有人气，希望租客是位爱干净的女性，因为工作不方便接听电话，请加我的微信XXX。”这样的语句。在加了微信好友之后，作为微商开始推销护肤品等。

3、如果是黑中介，等你电话联系想租房时，通常会以房子已经租出去了，自己或者朋友还有其他的好房间为由，推荐手内房源。

破解之道

1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。

2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

3、为了区分真假房东，租房注意电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。

二、不正规中介陷阱

①部分中小中介公司，声称“不收中介费、低租金”，事后不论看房多少、交易是否达成都要求你交纳看房费。

②租房时需要注意那些非中介公司人员冒充中介进行带看房服务，要求收取服务费用。

破解之道

①选择委托正规的中介租房公司。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。

②一看工商营业执照，二看房屋经纪备案证书，三看经纪人员资格证书，四看能否提供正规。四项不全的，好不要租。

③中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。

三、房东陷阱

1、声称自己是房屋的业主、真实房东，但没有提供房屋相关证明就要求租房者交予订金。

2、声称自己是房东的二房东，但在没有出示真实房东允许转租的证明或授权的情况下，催促租房者直接与他签订合同。

危害：1、容易埋下真实房东与今后租客的法律纠纷隐患。

2、存在二房东拖欠多月房租而将债务转移给新租客的可能性。

破解之道

只有在自己钱包里的钱才属于自己的，给钱和签合同都不要急。详细查验房东的房屋产权证明、身份证、户口本原件，跟房屋邻里周边打听信息，如果是二房东，无法出示房屋产权证明，要求其出示转租授权书。