济南价值洼地到底该不该买？看之前价值洼地现状

关于房产价值洼地，大家总是众说纷纭，有人认为买房还是要买主城区和热点区域，这样升值才快；有人却认为，主城区和热点地区房价上涨空间有限，还是要买价值洼地，这样才有足够的上涨空间。其实不管怎样说，都是具有一定的道理，就拿济南来说，之前价值洼地有很多，相对于主城区，东城、南城以及西客站片区在2015年之前恐怕都是价值洼地了，但是经过3年的发展，这些地方恐怕早已不在是价值洼地了。

就济南来说，重点发展高新区的决策早已上马，所以东部城区逐渐成为济南热点地区，也以最快的速度脱掉价值洼地的帽子，随着CBD片区的拆迁、规划建设，唐冶地王的出现等，这些都极大带动了济南东部楼市的高涨。2016年以后，东部新城的楼盘早已不是我们所不屑前往的地方，而是成了开盘即售罄的火爆之地。另外，随着章丘撤市设区，山大迁往绣源河地区，章丘作为济南东部的卫星城区，房价一时令当地市民有点瞠目结舌，不知所措。

就在去年，济南西客站片区依然算的上是价值洼地，均价8000元左右，让很多在东部城区“受挫”的购房一族转战此地，而仅仅经过不到一年的时间，西客站片区恐怕已经不再是价值洼地了，大部分楼盘早已突破万元大关，部分楼盘逐渐迫近15000元大关。

再说南城，相对于东城来说，济南南部城区发展显得有点不紧不慢，但是与西客站相比还是好一些，与东西相比，南城地区新楼盘较少，二手房居多，就拿鲁能领秀城来说，2015年还是1万出头的价格，现在恐怕已经是迫近3万了吧。部分新盘开盘后价格也是节节连升，记得2015年下半年，南城区某楼盘在济南大街小巷挂满广告牌，均价5900起的字眼已经永远成为历史。

经过这三大价值洼地的逆袭巨变之后，目前的济南价值洼地可谓是少之又少，盘点起来也不过那么几处。

孙村片区

孙村片区远离济南主城区，偏远的位置让其成为目前的价值洼地之一，孙村片区是济南主城区连接章丘区的枢纽地区，已经被列为济南5个城市次中心之一，未来发展可期，只不过目前该地区可售楼盘实在较少，还有待进一步开发。

滨河片区

经历东拓西进之后，北跨已经被提上日程，滨河地区自然成为未来发展的重点区域，随着济阳县设区呼声高涨，未来该地区的发展前景更加可观。

西南城区

相对于其他地区，西南城区由于交通和人文等条件的限制，发展速度略微缓慢，但是随着这两年交通设施等配套的完善，该片区可以直达长清，并且可通过二环南路高架贯通泉城，这让该片区未来发展的前景一下明朗起来，目前该片区房价在1万左右。

在济南目前房价遍地生花的情况下，价值洼地买房还是比较可取，在经济条件一般的情况之下，价值洼地买房可以最大程度的减轻经济压力，即使是投资买房，价值洼地的上涨空间还是值得一搏。