济南一小区业主很郁闷：车位20年起租，还让一次付清

近日,济南的赵芳(化名)碰到这样一件烦心事:三年前她在实力粼湖居买了一套房子,置业顾问告诉她可以租车位。交房之后,赵芳就把车停在地下车库,也没人来收租金。今年7月上旬,小区的地下车库突然不让随便停了,不买车位的业主要花17万块钱来租车位,让一次付清。租用时间分三个阶段,每阶段20年。不买不租要停地下车位,就要5块钱一小时,这让赵芳和其他业主感觉有些不合理。

车位一租就要租20年

25日,记者在实力粼湖居小区里见到了赵芳。“我2014年在这个小区里买了房子,当时置业顾问告诉我,我只有一辆车,不用买车位,租一个就行。”赵芳告诉记者,在购房合同里也写着车位是可以租的。“242块钱一个月,每个月还要交35块钱的停车服务费。”

“到了2015年,置业顾问告诉我,车位的价格开始上涨了,劝我买车位,但我还是没有买,感觉还是租合适。当时一个车位9万6,我也拿不出这么多钱。”

2015年8月,赵芳搬进了实力粼湖居小区,“当时没有固定车位,大家在车库里随便停放,也没人来收停车费。”赵芳说,“直到今年6月份,突然有一天公布说没有车位的业主,不准进小区了。”

“要租也可以,但一租就是几十年。”随后赵芳给记者出示了一份地下车位租用权协议。记者看到协议上写着车位性质是“人防车位”,租用时间分为三个阶段,每个阶段20年。“三个阶段就是60年,租用费是17万块钱。”

不买不租一小时就5块钱

赵芳告诉记者,经过多方协调,车终于让进车库了。但7月上旬,小区又有了新的政策,“没买没租车位的业主,停在地下车位每小时要收5块钱。”

记者在小区门口的告知函上看到:自2017年7月10日实行临时收费政策。对于临时进入车库的车辆,将积极劝导离开车库。对于不听劝导和管理或因强行进入不愿离开,视为侵权行为,系统自动拍照记录后我公司对该违规停车车辆实行5元/小时的停车收费,并计入车主个人档案……落款是:济南恒生不动产管理有限公司。

“有一次我的车在车库停了三四天,出门时竟给我计费315块钱!”赵芳告诉记者,虽然这个钱也没有人来收,但已经计入系统了。

“现在我们这儿的停车位买下来也就17万。租车位也要17万,这不就是变相卖吗?这个车位没有产权,有的买了车位的业主也后悔了。”赵芳告诉记者,合同里写着可以租车位,按年交停车费或者一个季度一交也可以,这17万实在太多了。“现在又要收高昂的临时停车费,我们的车都只能挤在小广场里了。”

开发商回应

车位归车辆管理公司负责

随后记者来到了售楼处。“车位的问题需要问车辆管理公司,我们这里只负责销售。”售楼处一名负责人告诉记者,车位在交付之前就已经委托给车辆管理公司了,但现在车位还没开始收钱。“价格是我们公司制定的,但现在停车位的问题包括管理都由恒生管理公司负责。”随后这名负责人给了记者恒生不动产管理有限公司一名负责人的电话。“有什么问题找他就可以了。”

记者来到了小区物业,工作人员表示车位的问题归恒生公司负责。“他们和开发商是一家的。”

25日下午,记者多次拨打售楼处提供的济南恒生不动产管理公司负责人的电话,但始终无人接听。

记者再次联系到赵芳。赵芳表示25日下午她也去找恒生不动产有限公司了。“就车位费的问题,还有每小时收费5元的问题,一直没有人给我解释。”

律师说法

可以向有关部门投诉进行解决

就赵芳遇到的问题,记者咨询了济南千舜律师事务所邱洪奇律师。“首先要确定开发商是把车位租赁给车辆管理公司了,还是卖给车辆管理公司了。”邱洪奇告诉记者,如果是租赁的话,需要业主大会来表决这个车位应该如何使用。“如果是买卖的话,开发商在出卖的时候,首先立项是否为业主所有。如果不是,那么开发商可以行使买卖的权利。”

“一般的租赁合同就是20年,如果超过20年,那么就属于违法。临时停车费的收取,第一需要全体业主的核对,第二是需要物价部门的审核。”邱洪奇告诉记者,他建议业主可以向有关部门投诉。“由政府介入进行调解,更容易使问题解决。”