实地探盘：鑫苑世家公馆三期即将面世

鑫苑世家公馆三期即将于2017年9月底开盘，据了解，项目三期户型多样，面积105-185平不等，可满足置业者多重需求。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米，交通便利。目前项目已经正式签约槐荫实验幼儿园、历城二中两所名校。

西客站商圈边的中央生态居住区

区位：鑫苑世家公馆位于目前济南楼市具投资价值和潜力的西部新城，紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米；目前项目已经正式签约槐荫实验幼儿园、历城二中两所名校，整合南邻地块的小学优质教育资源，打造为西客站片区具有15年一站式教育的优质学区房项目；项目西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河以及规划建设的非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越。

公共交通：鑫苑世家公馆地处槐荫区青岛路与淄博路交汇处北行300米，紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米，驾车出行十分方便。另有K149路、Brt1路、505路、Brt7路公交车直达，交通便利。

区域楼市：该片区内住宅项目还是比较多的，与鑫苑世家公馆紧挨着的就是绿地新里香榭丽公馆。绿地新里香榭丽公馆主推两居、三居，户型面积与鑫苑世家公馆相差不大。但是，同样的地理位置、同样的户型，相比之下鑫苑世家公馆在价格上占据了一定的优势。

项目自建商业配套，社区便民服务成熟

周边环境：项目周边能满足日常生活所需，距离幼儿园，商业中心和医院都很近。且项目前两期入住率都在90%以上，社区内的便民服务如卫生站，果蔬市场，便利店，洗衣店，邮政局都有，生活出行都很方便。

商业配套：项目自建鑫苑时代天街商业配套，68-平临街现铺在售，均价17000元/平。宜家家居、麦德龙超市预计今年8月开业，法国名店——迪卡侬也将在此落户，满足业主购物需求。此外，齐鲁之门投资约100亿，打造超级商业综合体。

教育配套：目前项目已经正式签约槐荫实验幼儿园、历城二中两所名校，此外，鑫苑时代天街周边有省实验中学、鑫苑中学、实验幼儿园、御峰公立小学四小环绕项目整合南邻地块的小学优质教育资源，打造为西客站片区具有15年一站式教育的优质学区房项目。

医疗配套：济南国际医学科学中心（JIMC）位于济南市槐荫区西部，范围北至黄河与北绕城高速，南至槐荫区与市中区边界线，西至津浦铁路与济西湿地公园，东至京台高速与腊山河西路。总规划面积约35平方公里，起步区占地面积约1000亩，项目运行在即。

三期9#、10#开盘在即 面积105-185平户型多样

楼盘概况：项目规划建设21栋高层，户型设计为79-119㎡N+1高拓展户型，100米超大楼间距，挑空入户大堂，组团私享公馆以及国际经典的ART DECO的建筑风格,体现出美式建筑典雅的特点。百米楼间距，全阳光无遮挡。

户型设计 ：据了解，项目三期9#、10#预计将于9月底开盘，面积105-185平，共7个户型供置业者选择。

9#的户型分别为面积105平、107平、114平的三室两厅以及149平、185平的四室两厅。105平的户型通透全明，动静分离，双卧、客厅朝南采光效果好；107平的户型方正，动静功能分区明确，双卧、客厅朝南；117平的户型通透，南北双阳台，卫浴干湿分离；149平的户型较为方正，南北双阳台通风效果佳；185平的户型南北通透，双套间设计充分尊重家庭成员的隐私，南向双主卧采光好，且有独立衣帽间独立卫浴。

10#的户型为106平的三室两厅、146平的四室两厅。106平的三室两厅户型方正，动静分离，两个卧室朝阳采光效果较好；146平的四室两厅户型通透，南北双阳台通风效果极佳。