济南影山府邸：四处借贷 19年的公司变卖，有望获复工

近日，影山府邸工地大院一片荒芜。 

编者按：搁浅待救的烂尾楼，不仅是城市暗伤，更是众多购房者难以抹平的痛。去年8月，山东省政府网站发布《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，要求三年基本解决烂尾楼问题。如今，这则曾让烂尾楼业主们看到一线曙光的《通知》即将满岁，其间有的烂尾楼“活了过来”，有的还在烂着。

冰冷的烂尾楼受人关注，而楼盘背后开发商的为人及楼盘烂尾前后他们身上的故事，或许少有人知晓。

影山府邸是谢圣满在济南开发的第三个楼盘。此前的方正园和天旺嘉园都建成了，这次只盖了一栋楼，却烂尾了。

目前，谢圣满创办19年的济南大有升房地产开发有限公司(下简称“大有升”)资不抵债，进入破产重组程序。楼盘烂尾前的2年里，谢圣满的借债次数和背负的官司非常人所能经历。不知，这是不是他人生中最难的一段。

可喜的是，该公司破产重组后，影山府邸有望救活。

[楼盘烂尾] “跑得了和尚跑不了庙”

7月21日，北园高架南邻、无影山路东侧，30层高的影山府邸独栋楼顶着烈日，仍显得黑乎乎一片。它还有一个名字，叫“印象圣泽嘉园”。

这座独栋高楼，自2016年10月封顶后停工至今。288套房子，售出170多套。绝大多数业主能喊出一个名字——“大有升”原董事长谢圣满。

房子烂尾后，谢圣满从未在业主面前公开露过面。能确定的是，54岁的他来自福建福州鼓楼区。

“听说他借了高利贷，欠了钱。”21日，工地劳务承包方高管杨先生介绍，2016年上半年工程款还能按时到账，此间，他曾到过工地，“只要钱到位，谁关心他长什么样。”

2016年下半年，工地几乎再没收到开发商的工程款。此后，谢圣满也没来过工地，甚至没再露过面。

工地施工方是山东科信达建筑安装有限公司，高管胡先生目前全天住在工地。荒芜的工地大院，除两名高管及家属，还有一名守门人、一条狗。劳务承包方带来的四川工人，已全部回家，到现在还欠着一堆工钱。

出于责任心，2016年下半年，施工方咬牙垫资，盖完大楼最后5层，完成封顶。“垫了3000多万元进去。”施工方胡先生介绍。

虽是高管，胡先生和杨先生都没见过谢圣满。“开发商公司也没人了，‘跑得了和尚跑不了庙’，我们就在这守着这座楼。”胡先生介绍，大楼整体还没卖完，他相信开发商迟早要露面给个说法。

[举债求生] 四处借高利贷的董事长

影山府邸从2015年开工，到2016年底烂尾，对时任董事长谢圣满来说，这应是难忘的近两年时间。

2014年，影山府邸开工前1年，谢圣满已负债累累。借债中，鲜有银行正常放贷，绝大多数是高利息的民间借贷。

梳理全国多地法院判决，谢圣满在2014年累计负债超过4800万元。其中一笔借款，一次性借了4000万，借款1年半，利息1000万元。

楼盘开工前，谢圣满因欠债600万元，个人及“大有升”财产险些被冻结，导致无法开工。直到2015年3月，谢圣满与债主达成调解，债主才向法院撤回财产保全申请。

开工后，急需建设资金，谢圣满在借债之路上越走越远。债主回忆，因资金周转需要，2015年5月20日，谢圣满一天之内，辗转济南盖家沟、福州市鼓楼，签下3份借条。奔波一天，只借到250多万元。根据推算，那一天，他如果乘动车，至少有8小时是在借钱的路上;如果坐飞机，乘飞机加来回机场，至少也得6小时。

零碎拼凑的资金，对于小区开发，实在是杯水车薪。即便是这点钱，对他来说，能借到也着实不易。3笔借款，全是民间借贷。其中一笔75万元的借款，半年利息竟高达18万元。还款日期一到，谢圣满只还上利息，本金再无力偿还。

[大厦将倾] 各路人把他告上法庭

短期的高利息借贷，很快陆续到了还款日期。无力偿还的谢圣满，被债主陆续告上法庭。

如果说2015年谢圣满忙着四处借钱，那2016年，他最忙的大概是打官司。他的居住地福州和房地产公司注册地济南，不停有法院传唤他前往应诉。

这一年，状告谢圣满的人，可以说来自各路。

最多的，是民间借贷放款人，因为谢圣满逾期未还款，他们起诉，要求查封谢圣满和“大有升”的财产，申请财产保全。

状告谢圣满的，还有曾经被雇用的律师，原因是拖欠10万元律师费，“无数次跟被告谢圣满打电话或发短信追索律师费，孰料，谢圣满却屡诺无信，至今未付，现在甚至不再通联”。

2016年，谢圣满曾经雇用的房屋销售公司也将他告上法庭，因为拖欠12万元的销售佣金。2011年，济南凤翔房产营销策划有限公司销售谢圣满前期开发的楼盘圣泽·方正园项目，拖欠的12万元在2014年就应结清。

找谢圣满打官司的，还有“大有升”的员工。由于公司未签订书面劳动合同，李某将“大有升”告上法庭，最终获赔近6万元。

官司缠身的谢圣满，很少再雇用律师，法庭上少有书面辩诉，有的官司直接缺席。他败诉了几乎所有官司。最终，他将在济南的唯一一套房子，抵给了债主。

输了官司的他和“大有升”，陆续遭各地法院财产查封。据记录，2015年11月，他和公司全部财产共428万元被查封。

由于资产冻结，施工中的影山府邸再难借到一分钱，被迫停工。

[破产清算] 19年的公司变卖，有望获复工

由于资不抵债，谢圣满的“大有升”向天桥区法院申请破产重整。这家注册19年的公司，将依法被宣布完全解体，资产全部变卖，进行偿债。

6月13日，“大有升”破产重整案正式裁定。7月4日，天桥区法院发布公告，指定律师担任“大有升”破产重组管理人，“大有升”曾经的债主，可以申报债权，等待清偿债务。

近日，破产重组管理人杨营营介绍，她近期见到了谢圣满和“大有升”现任董事长曾国增，所有工作，两个人都很配合。

破产重组的关键一步，是想让影山府邸复工。杨营营介绍，她已向所有查封“大有升”的法院送达了解封通知，全国各地法院多达七八家做过查封判决。公司财产解封后，经过财务整顿，领导班子的调整，生产、经营计划的转变，获得重生。

杨营营介绍，“大有升”公司此前民间借贷比较多。公司遭遇滑铁卢的根本原因，是之前一个大股东退出，股权转成了债券。该股东起诉，要求保全资产，导致公司账户上的500万资金，以及没有出售的楼盘被冻结。

或许，时间一天天流过，距离影山府邸被救活能更近些。