小编踩盘：中海御山首府 高层和商业为主

中海御山首府是中海地产在济南投资开发的继中海奥龙观邸，中海紫御东郡，中海国际社区，中海天悦府和中海华山珑城后的第六个项目，物业类型以高层、商业为主。项目紧邻新东站起步区，连接奥体中路延长线，南通奥体西路主干道，西临规划商业区和即将完工的华山湖景观示范区。项目独立享受北卧牛山地质公园配套，是济南少有的城区私家山景公园房。周边配套齐全，包含20万方的商业、3所学校及75亩医疗配套的规划。片区内学校统一由济南名校外国语管理。

目前，中海御山首府大部分房源已经售罄，中海御山首府7地块的20#、26#楼分别于4月8日和9日开盘,户型为116㎡的三室,成交均价9500元/㎡,预计2018年年底交房。项目紧邻新东站起步区,连接奥体中路延长线,南通奥体西路主干道,西临规划商业区和即将完工的华山湖景观示范区。

5月13日推出7地块25#、27#楼,户型为110㎡和128㎡的三室,高层,成交均价9800元/㎡,现已售罄,预计2019年年初交房。后期预计推出17#、22#楼,户型为102㎡、116㎡和128㎡的三室,预计2019年年初交房。

中海御山首府售楼处位于二环东路将军路将军集团对面，而项目紧邻则新东站起步区,连接奥体中路延长线,南通奥体西路主干道,西临规划商业区和即将完工的华山湖景观示范区，大致距离售楼处7公里，距离市区较远，或许是很多购房者所顾虑的问题。

项目特色：山景地产、低总价、教育地产

建筑形式：高层、板楼

交房时间

预计2019年5月     6地块26#-28#楼

预计2019年上半年6地块17号楼、6地块22号楼

预计2019年上半年7地块25号楼、7地块27号楼

预计2018年12月30日7地块26号楼

预计2018年12月30日7地块20号楼

预计2018年12月30日7地块21号楼、7地块17号楼

预计2018年12月30日7地块11号楼、7地块18号楼、7地块19号楼、7地块22号楼、7地块17号楼

预计2018年12月30日B6地块16号楼

预计2018年12月30日7地块8号楼、7地块10号楼

预计2018年12月31日6地块12号楼、6地块15号楼、7地块8号楼

预计2018年12月31日6地块5号楼

预计2018年12月31日6地块10号楼

预计2018年12月31日6地块1号楼、6地块2号楼、6地块8号楼、6地块9号楼

项目基本信息

物业公司：中海物业管理有限公司济南分公司

物业 费：2.2元/平米.月

物业说明：项目整体物业费2.2元/平米.月

车     位：车位配比1:0.8

周边配套：商圈：洪楼商圈

商业：中海环宇坊商业及规划商业区

内部配套：公园：北卧牛山公园

休闲公园：华山湖

学校：项目共计16所学校（9所幼儿园、4所小学，2所初中，一所12年一贯制外国语学校）

商业：小区内部商业

学     校：济南外国语中学、济南外国语小学、济南外国语高中

建材设备：供水：市政自来水一户一表

供电：市政供电一户一表

供气：管道天然气入户一户一表

采暖：暖气片

总的来说，中海御山首府各种配套建设还是不错，并且未来发展前景也还可以，不过其距离市区的距离还是让不少购房者有点受伤，目前项目房源所推出的房源已经售罄，并且项目整体建设已经接近完工，大部分楼栋已经封顶。