济南住宅限购，改买公寓、商铺？没那么容易！贷款利率都上涨50%了

因为济南住宅限购

原本不限购的非住宅

迎来一波难得的行情

不料被贷款泼了一盆冷水

据业内人士介绍

房贷涨价主要原因是额度紧张

但省城各大银行

对首套住宅的按揭贷款仍执行基准利率

一个月从1.1倍涨到1.3倍

市民薛先生近期准备投资一套公寓或者小商铺。“住宅限购，不能买了，就想投资点不限购的商业不动产。房价这么高，也不指望增值多少，就图个稳定的回报和收益，吃租金。”上个月，他看了几个地方的公寓产品，对比了价格、位置等因素，更看中未来的收益率，但这个不好预测。

中间因公出差到外地十多天，回到济南之后又看了几个社区的底商。“现在拆违拆临的力度和规模都不小，将来商户总还得找合法的铺面经营，我觉得投资个商铺也不错。”薛先生最终决定集中资金，在自家附近买个100多平方米的商铺。

总房款200多万，置业顾问表示，商用房的贷款政策目前是最低五成首付，利率刚调整了，在基准利率4.9%的基础上上浮30%，也就是6.37%。

薛先生说，看房时商用房的贷款利率是上浮10%，前后不过一个月，就涨到30%了。如果贷款100万的话，按1.1倍基准利率来算，贷10年利息总共大约29.57万元；而按1.3倍基准利率，利息支出达到了35.46万元。这意味着多给银行付接近6万元利息。“房价涨不动了，房贷开始涨。”

置业顾问告诉他，即便是上浮30%，银行额度也不充裕，放款不及时，合作的两家银行只能定期放贷，而且随时可能继续上浮。

普遍上调，最高上浮1.5倍

27日，记者走访了多家楼盘的售楼处，发现商用房的贷款利率上调几乎是普遍现象。历下区一公寓楼盘的销售人员称：“公寓不限购不限贷。有三家银行跟我们合作，贷款利率都一样，上浮30%。不过只有一家银行额度相对能保证，另外一家银行每个月只放两次款，不靠谱，我们也觉得憋气。”

另外一个纯商办项目的置业顾问坦言：“北京银行已经把贷款利率上浮50%了。”跟该项目合作的有两家中小银行，另外一家股份制银行上浮30%，但对于私营企业主可以有优惠，即在基准利率的基础上上浮20%。“要求是企业法人，带公章验证，或者是股东的前三名，并由法人盖章出具证明。否则，只能按上浮30%来办理。”

“商铺的贷款利率暂时还是按上浮30%办理，但是有可能随时调到上浮50%，银行方面已经有口风了，所以现在不敢说死。”南部一个住宅楼盘的销售人员称，近期合作银行的调整比较频繁，从原来的上浮10%上调为20%，再到30%，基本上就是一个月左右的时间。

历城区某楼盘的销售人员表示，商用房贷款业务只有两家合作银行，执行利率都是上浮30%，但其中一家国有大行对企业法人有优惠，可以上浮20%。“利率变化不是哪个楼盘说了算，也不是哪家银行上调，全济南的商用房贷款利率基本上都差不多。有的银行干脆就不做商用房贷款业务，只接住宅的按揭贷款。”

首套住宅仍执行基准利率

济南一家楼盘的销售负责人抱怨，银行利率变化太快，已经导致多起购房客户投诉。“现在还有一个客户没处理完，买房交定金的时候，银行贷款利率是上浮10%，等交完首付申请贷款的时候，利率上浮30%了。客户非要按上浮10%执行，说我们欺骗，又不同意退房。但实际上真的找不到上浮10%的利率了。

还有的客户三个月前申请的贷款现在还没放，公寓好不容易沾了不限购的光，迎来一波行情，没想到房贷又掉链子。我们也想着再找几家银行合作，但是都没额度，不愿接。”

“像我们银行，对不同的楼盘和项目，执行不同的利率标准。”驻济一家股份制银行的客户经理透露，同样是针对公寓的贷款，有的楼盘上浮20%，有的楼盘就上浮30%，最高的上浮40%，这跟开发商的议价能力还有品牌、产品等有关。利率上浮对购房成本影响要具体分析，商用房贷款期限都是最高10年，所以月供、利息负担增加不了多少。

如果像住宅一样贷30年，利息差别可就大了。另外，公寓一般总价都低，贷款额也小，所以上浮20%、30%影响较小。但如果是大商铺、写字楼，贷款上百万甚至几百万，利息差距也不小。

据银行业内人士介绍，非住宅类的房贷利率上调是普遍现象，主要是因为额度紧张。上级有意控制房贷规模，打压房地产，因此从总行就开始控制额度，分到各个分支机构的可贷额度就更少。

住宅类的房贷因为还要照顾刚需族买首套房，因此不能随便上浮。购买商用房的多数是投资，额度吃紧的情况下，银行势必通过“涨价”的方式来合理配置。

记者了解到，省城的住宅按揭贷款利率，主流仍然是首套房执行基准利率，近期没有多少变化。不过，北京、郑州、苏州等多个城市已经先后针对首套房利率予以上浮。