租房新政密集袭来！将为租房生活带来什么变化？

程啸还认为，应当培育专业化、社会化的住房租赁公司。“对于有多套房源租赁的个人，应当办理工商登记，以企业的名义进行租赁，这也便于工商、住建等行政部门的管理。合法注册的住房租赁企业还可以收集散户的房源，这样也比个人出租稳定性更高。”

环境差：制定刚性安全标准取缔群租乱象

“房间大概80平方米，挤满20多个床位，月租上铺400元，下铺450元。”这是网上曝光的群租房乱象的一个缩影。

据记者了解，群租客以企业员工和年轻人为主，流动性大，行动不规律，人员嘈杂，打扰周边居民的正常休息；群租房空间狭小，物品堆放多，生活用火、用电不规范，存在消防安全隐患；不注意维护环境卫生，导致小区环境恶化。

“多数群租人员是收入偏低或刚来大城市工作的人，目的是为了省房租。要对症下药，就要解决租金贵的问题。”邹琳华指出。

对此，程啸建议，应当多增加廉租房、公共租赁住房，缓解多人分租的压力。同时，制定相应的优惠政策，对租户的租金进行合理定价，并由政府划定最低保障金额进行相应补贴，落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策，减小低收入人群的压力。

“除了提供价格更低廉的租赁环境，制定刚性的安全标准也是必不可少的，应该疏堵结合。试想一套房子住进去那么多人，超出了房屋的承载量，必然会增加很多安全隐患，一旦出事故，就容易演变成群死群伤的严重后果。”邹琳华建议，出台相关安全整治标准，减少和消除此类安全隐患。

记者注意到，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确规定，出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

程啸说，要通过立法明确提出“保障安全居住”，应当禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租，一旦发现，应由住建、公安等部门责令改正，并进行相应处罚。对于出租人的权益，法律也应当予以保护，对于随意破坏房屋设施或涉及其他违规租赁房屋的租户，应当由城管等部门予以遣散，造成环境破坏和财物损失的，应进行相应处罚。