CBD将变身为济南的陆家嘴！泉城新地标将来长这样！

济南CBD核心区建设最近又有新消息啦！

8月1日，济南市国土资源局

挂牌出让CBD核心区9宗土地使用权。

其中包括：

象征泉城新地标性建筑的

五座超高塔楼的其中一座。

根据济南CBD建设的规划,

区域内将打造五座地标性塔楼,

分别体现济南

“山、泉、湖、河、城”五大特征。

大拇指是泉、建筑高度230米，华润拿下；

食指是城、建筑高度310米，正在洽谈；

中指是山、建筑高度420米，绿地拿下；

无名指是河、建筑高度360米，平安拿下；

小指是湖、建筑高度260米，这次被拿下；

此次出让的宗地实行打包合并出让，

根据市政府对于多宗地搭配出让的要求，

将按照规划统一实施、配套设施的共用要求。

刚刚成交的的CBD将包括以下设施：

CBD五指山中的“小指”

据了解，该区域总面积约15万平方米，

约合226亩，其中5宗为

居住、商业商务用地，约占8万平方米，

其余4块为商业商务用地。

9宗土地中面积为2.8万平方米的

地块比较引人注目，

该地块规划为商业商务用地，

规划主体建筑高度控制在260米左右，

属于超高层建筑。

据称该超高层建筑属于CBD核心区

五座地标性塔楼的其中之一的“湖”。

居住、商业、公交枢纽

其他8宗地块建筑高度

控制在80至160米之间，

居住、商业商务混合地块内

居住建筑停车率不小于100%、

商业商务建筑每百平方米建筑面积

须配建不少于0.4个停车位，

规划商业建筑为多、低层，

且不与住宅混层安排。

配建一处建筑面积

不小于2000㎡的公交枢纽，

规划公用道路及沿路绿化带，

对外开放使用。

在满足地下管廊（线）、轨道交通、

市政道路及地下各项市政设施，

及地上道路、绿地建设要求的前提下，

同功能且用地边界相邻地块之间的

地下空间可统一布局，

整体连通，共享使用，

不相邻地块之间地下空间

也可通过通道相互连通。

洽谈意向方：中信泰富

媒体此前报道，

260米项目意向投资方为

中信泰富集团，

各方前期对项目用地范围、

合作模式等进行了洽谈。

如无意外，

又一家世界500强企业

将落户济南CBD。

CBD建成后，

济南人将有更多休闲去处。

华润商业文化综合体

华润在竞拍后,

签订《济南中央商务区230米

超高层综合体及配建项目合作协议书》,

根据协议书,整个项目总用地约447亩,

致力于打造环渤海及黄河中下游地区

最具标志性和辐射力的城市地标。

除了商务用地外,还有5宗住宅用地、

1宗科教用地、2宗文体娱乐用地。

按照挂牌文件的要求,

华润须引入剧场、

知名文化特色品牌等文化产业,

在地块内自持运营不少于两座

分别为1300座和500座的剧场,

同时运营一座面积为

18000平方米的家庭娱乐中心。

由此看出济南东部

核心文化圈的建成指日可待。

CBD南大门：“泉水漂柳”

CBD南区地下广场项目集商业、

停车及附属设施建设于一体。

由于该项目处在CBD南入口处，

也被形象地称为CBD的“南大门”。

项目位于中央商务区景观轴地下，

北到横十二路中心线，

南到横十三路中心线，

西至纵四路西侧道路红线，

东至纵五路东侧道路红线。

地下广场将设计为地下三层，

地下广场上面两层是娱乐休闲业态。

B1层层高5 . 2米，

通过南侧的主入口广场

与地铁M3线以及西侧的华润万象城相连，

业态为城市文化展示馆、VR体验馆、

未来生活馆、健身中心等娱乐休闲业态。

B 2层层高5 . 1—6 . 7米，

南侧通过避难走道与地铁环线直接相连，

北侧与中弘广场相连，

业态主要为精品超市、零售街、美食城等

B3层层高4 . 0米，主要是车库和机房，

通过东侧的两条通道与中弘广场相连。

车库有两个双车道出入口，

车位数量定为300多个。

打造“泉水漂柳”特色，

室内中庭引光到地下

从南到北开设了三个主要出入口，

作为组织人流交通的主要节点，

两个为下沉广场，一个大台阶。

“南大门”的设计概念就是

与地铁M3线以及环线相接，

地铁站是历下广场站。

建成后将联系地铁和两个广场，

市民从地铁站出来后，

可以穿越地下广场，去往两个广场。

CBD成新金融名片

从泉城路、大观园到高新区,

再到如今落子济南的中央商务区(CBD),

济南形成了各具特色的商业区,

前三处带有时代的印记,

CBD无疑将开启济南商业4.0时代。

未来CBD周边将集聚成

济南新金融中心和东部新城,

济南在省会城市经济圈内的地位

也将大大提升。

济南举全市之力打造CBD,

其意义不亚于百年前的开埠。

目前,商务区周边,

济南市政务中心、国资委、省高院、

省军区、省交通厅、国家电网相继进驻

高端商务办公吸引了众多企业。

如今仍在销售的黄金时代广场,

已有中石油、中海油、省农行、国资委

等企业机构入驻。

CBD在规划设计之初就对标国际水准,

产业方面将以“两核一芯一辅”为主,

即以“金融+”和“新总部经济”为产业主核,

以“创新、创意、创业”三创为发展内芯,

以商务服务业为辅助配套。

开启商业4.0时代

济南中央商务区发展定位为区域总部基地、

金融保险业中心、高端商务商贸聚集区

以及高端服务中心、专业培训中心、

文化产业中心、创业产业聚集中心等,

具有文化内涵的城市标志区。

按照规划,CBD区域将引进

重点企业450家、金融机构65家、

世界500强企业14家、建设项目69个,

整体片区投资超过1000亿元,

年销售额超过700亿元,

预计年纳税金额超过300亿元,

将辐射带动周边10平方公里区域发展。

基于政府政策的支持,

一线城市大型房企的进驻开发,

交通、教育等设施的完善发展,

CBD将成为济南未来

经济文化产业的核心区域。

“新生活”改善城市气质

按照规划,CBD将以金融商务为主导,

从市民需求出发,

在办公、居住、商业、酒店、

文化体育、公共服务功能板块下

形成多层次、高融合的完整配比,

构建高端业态+便捷生活

复合“生态圈”

未来25万人口将在其中工作生活,

相当于又建设了一座新城。

泉城路、大观园及洪家楼等商圈

周边拥堵让市民望而却步,

而大力倡导公交出行的CBD

或将不再出现拥堵的现象。

不同于摊大饼式的城市格局,

市民将会体验到小街区生活方式。

不过,小街区并不真的“小”,

CBD将融合多种功能业态

未来的济南中央商务区

向上海陆家嘴看齐,

把这一切变为现实！